Строительство домов бизнес

Содержание
  1. Строительство домов бизнес
  2. Регистрация компании
  3. Земля под застройку
  4. Подготовительная работа
  5. Строительство
  6. Оборудование и технология
  7. Строительные материалы
  8. Расходы и доходы
  9. Бизнес-идея: как начать домашний бизнес
  10. Прежде чем начать
  11. Основные риски
  12. Местонахождение
  13. Оборудование
  14. Персонал
  15. Документы и лицензии
  16. Окупаемость
  17. Маркетинг
  18. Резюме
  19. Строительство мини-коттеджей бизнес-идея
  20. Выгодное строительство коттеджей?
  21. Какие трудности могут возникнуть?
  22. Оформление документов и начало работы.
  23. Приобретение оборудования
  24. Добавить комментарий Отменить ответ
  25. Строительство домов на продажу
  26. 1. Выбор места.
  27. 2. Коммуникации.
  28. 3. Выбор проекта, выбор подрядчика и расчет стоимости
  29. Выбор подрядчика и калькуляция затрат.
  30. Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет стоимости и перечень необходимого оборудования
  31. Выгоден этот бизнес?
  32. Возможные проблемы
  33. Первые шаги
  34. Регистрация компании
  35. Строительство малоэтажных домов
  36. Снижение расходов
  37. Необходимые инструменты и оборудование
  38. Расчет финансовых инвестиций
  39. Самостоятельное строительство коттеджа

Строительство домов бизнес

Бизнес по строительству объектов недвижимости товары, является самым выгодным и самым высоким всех. Но при правильной организации это может обеспечить высокий и стабильный доход.

Прежде всего, вам нужно решить, что вы будете строить на продажу — загородные дома, коттеджи, таунхаусы или многоквартирные дома. Считается, что одним из наиболее прибыльных направлений является строительство коттеджей.

Регистрация компании

Рекомендуется зарегистрировать бизнес как ООО. Тогда вы можете легко вести бизнес с другими юридическими лицами, а в случае неудачи вы рискуете только уставным капиталом.

В дополнение к этой регистрации, вам нужно быть членом специальной саморегулируемой организации (СРО). Только членство в такой организации позволяет строить дома на законных основаниях.

Земля под застройку

Отличная инвестиция — приобретение земли под строительство коттеджного городка. После благоустройства его цена возрастет в несколько раз. А вы можете продавать коттеджи вместе с землей, только увеличит вашу прибыль. Но покупать большие площади дорого. Идея приобретения земли для многоквартирного дома выглядит более бюджетной. Это нужно гораздо меньше, и это окупится гораздо быстрее.

Кроме того, в многоквартирного дома нужно подключать меньше коммуникаций, проще измерить землю и межевания. Вот почему строительным фирмам идея строить многоквартирные дома больше нравится.

Отдельный вопрос — где именно искать землю. Опять же, если мы говорим о многоквартирных домах, лучше начать изучать окрестности города. Там конкуренция значительно ниже, и никто не будет мешать новичку в этом бизнесе получить первый опыт. Но даже в окрестностях нужно выбирать многолюдное место в популярном направлении. Рассмотрим местный пейзаж — люди заботятся о виде из окна.

Вы можете найти подходящий сайт, если заплатите за услуги риэлтора. Обычно такой специалист знает, что есть на рынке, по каким ценам, и поможет найти подходящий вариант. Вы также можете найти сайт на специальных аукционах, но это решение требует дополнительных финансовых затрат.

Подготовительная работа

Перед началом строительства необходимо провести анализ почвы, чтобы точно знать, какой фундамент следует заложить для строительства домов. Эти услуги предоставляет геодезическая служба.

После вывода необходимо связаться со специалистами для формирования проектной документации. Кроме собственно проекта домов, вам понадобится множество сопутствующих разрешений, поэтому лучше обратиться к специалистам для получения этой документации. С этим пакетом документов вам нужно обратиться в контролирующие органы для утверждения.

Они выдают технические спецификации для всех необходимых коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и тому подобное. Эти работы также должны проводить специалисты соответствующего профиля.

Строительство

Сейчас стоит искать людей, которые будут выполнять фактическое строительство. Нанимать строительную компанию невыгодно — это займет основную часть дохода. Нанятая бригада будет дешевле. Правда, в этом случае вам придется часто посещать строительную площадку и следить за ходом работ. Также обратите внимание на то, что каждый строитель имеет разрешение на работу и вид на жительство, иначе вам грозят серьезные штрафы.

Кроме строительной бригады, необходимо нанять бухгалтеров, юристов, программистов, дизайнеров, планировщиков и тому подобное. Правда, поскольку их услуги не нужны постоянно, вы можете нанять их для проектных работ или передать эти услуги на аутсорсинг.

Оборудование и технология

Для организации строительства домов вы должны иметь следующее оборудование:

    Освещение: ксеноновые лампы с белым светом. Для облицовочных работ: леса, леса, опалубка. Для работы со строительными растворами: штукатурные станции, пневматические насосы, смесители, бетономешалки и другое оборудование. Тяжелая конструкция буровые установки, тракторы, бульдозеры и др.

Сначала его можно взять в аренду, но желательно с возможностью приобретения, если вы планируете вести бизнес с несколькими проектами. Тяжелое оборудование почти всегда сдается в аренду, поскольку оно достаточно дорогое. Также следует постепенно покупать ремонтное оборудование, если вы планируете продавать дома с готовым ремонтом.

Строительные материалы

Строительные материалы для домов зависят от того, на каком типе жилья вы выбрали свой бизнес. Для многоэтажных домов используются панели, которые позволяют быстро возвести каркас здания. Но они требуют дополнительного утепления.

Кирпич считается качественным, но и самым дорогим материалом. Расходы на такое строительство высокие, цены продажи значительно выше, чем панельные дома, но такие дома пользуются очень высоким спросом.

Коттеджи строятся по каркасной технологии. Они относительно недороги, себестоимость домов низкая, но спрос стабильно высок. Именно поэтому считается, что строительство коттеджных городков — это очень прибыльный бизнес.

Чтобы уменьшить стоимость строительных материалов, вам нужно обратиться непосредственно к поставщикам. Это позволит вам сэкономить около 20% денег, выделенных на приобретение сырья. Но экономить на качестве в коем случае нельзя.

Расходы и доходы

Нетрудно догадаться, что бизнес потребует значительных инвестиций на каждом этапе работ: приобретение земли, проектная документация, работа подрядчиков, строительные материалы, отделочные работы и др.

Общая стоимость работ, как и стоимость квадратного метра, очень разные, в зависимости от региона России. Например, если вы строите свой бизнес в средней полосе, то за квадратный метр можно установить цены в 20 000 рублей, тогда как в крупных городах — до 40 000 рублей. В среднем, вложив в проект 2 миллиона рублей, его можно продать за 3 миллиона рублей.

Скорость окупаемости бизнеса зависит от класса вашего здания. Жилье эконом-класса продается быстрее, но доход от него, в конце концов, меньше, чем от элитного жилья.

Бизнес-идея: как начать домашний бизнес

Бизнес по строительству домов является очень перспективным направлением. Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав работу компании, вы сможете быстро достичь окупаемости.

Прежде чем начать

Определите, есть ли у вас достаточно средств, возможность взять кредит для самостоятельного старта или вам нужно привлечь инвесторов. Если у вас уже есть средства, можно создать индивидуального предпринимателя; чтобы привлечь большую сумму извне, организация ООО будет лучшим выбором.

Исследуйте спрос на недвижимость в вашем районе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов на заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, средняя стоимость жилья в вашем районе и покупательную способность населения. Спрос на строительство жилья очень высок, но лучше начинать с узкой специализации и выбирать самые популярные варианты, позволяющие достичь окупаемости в кратчайшие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной отрасли высока. Новичку нужно выбрать узкую специализацию и предложить клиентам высокий уровень обслуживания. Вашим преимуществом является способность концентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не имеют такой возможности из-за особенностей организации управления.

Зависит от сезона. Все этапы строительства коттеджа можно проводить весной и летом. При правильной организации работы и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, можно начать продажу дома уже осенью. Если эти условия не выполняются, риск замерзания строительства до следующего сезона очень высок. Перед началом работы убедитесь, что у вас есть все необходимое для завершения проекта до даты.

Местонахождение

Офис компании должен быть расположен в центральном или деловом районе города. Здесь вы проведете встречи с клиентами и партнерами. Также в офисе будут работать дизайнеры, бухгалтеры, менеджеры клиентов и поставщиков.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных домов из древесины должно располагаться в промышленной зоне или на окраине города. Пригодны производственные и складские помещения. Важным моментом является удобное транспортное перекресток и возможность подвести коммуникации, необходимые для деятельности.

Если вы специализируетесь на строительстве коттеджей или таунхаусов и их дальнейшей продаже, добавляется вопрос о поиске участка для строительства. Изучите планы развития города. Невыгодно строить дома в отдаленном селе, где нет современной инфраструктуры и удобного транспортного сообщения. Ищите свободные участки в многолюдном районе, с коммуникациями и в непосредственной близости от школ, магазинов, медицинских учреждений и других объектов инфраструктуры.

Уложите соглашение с риэлтором, который предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в каждом районе. Выбрав интересные места, заказывайте анализ почвы в геодезической службы.

Оборудование

Не стоит покупать дорогое строительное оборудование. В зависимости от проекта, на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование вместе с персоналом компаний, специализирующихся на предоставлении таких услуг. Покупайте только те инструменты и оборудование, необходимые для вашей работы на постоянной основе.

Если вы планируете продавать готовые дома из древесины, ситуация иная. Лесозаготовительная группа должна быть оснащена бензопилами и другими инструментами для заготовки древесины. Средства для транспортировки древесины к месту сборки можно взять в аренду. Сборка, которую лучше делать зимой, также проводится с помощью бензопил, электрических рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини-электростанция. Ориентировочная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады составляет 50-60 тысяч рублей.

Персонал

Для строительства каркасных домов необходимо нанять бригаду лесорубов (5 человек) летом. Сбор также должен проводить 5-6 квалифицированных технических работников, которых нанимает владелец компании на полный рабочий день.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких людей:

— зав. — Бригадир. — Менеджер. — Бухгалтер. Все остальные работники могут быть приняты на работу по контракту, в зависимости от стадии работы. Ищите компании и команды с узкой специализацией:

— Дизайн. — Раскопки. — Возведение стен. — Внутренние работы. — Прокладка источников питания и связи. — Поставка воды. — Отделочные работы. — благоустройство территории.

Есть много предложений по каждому из пунктов. Выбрав лучшие варианты с точки зрения стоимости услуг, качества и сроков выполнения работ, вы можете заключить дальше с каждой из этих команд или фирм договор о сотрудничестве на строительство следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и стать членом СРО. Владельцу компании достаточно зарегистрировать физическое лицо-предпринимателя или ООО в налоговой инспекции и выбрать удобный вид налогообложения.

Если у вас постоянные работники, вам нужно зарегистрировать компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдает местная власть. Проектируя объект, вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в определенном регионе. В среднем стоимость небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовиками строительных материалов и надлежащей организации работы составляет около 2 миллионов рублей. Продажная стоимость таких домов составляет около 3 миллионов рублей. За один сезон на строительстве одного дома можно заработать 1000000 рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности компании реально достичь окупаемости за полтора года.

Маркетинг

Реклама в СМИ, баннеры, уличная реклама, Интернет-сайты — все методы могут быть использованы для привлечения клиентов. Сотрудничая с фирмами по недвижимости, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главным условием успеха является качество, всестороннее обслуживание и скорость работы.

Резюме

Домашний строительный бизнес является очень прибыльным. Разработав реальный бизнес-план и выбрав наиболее востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и получить окупаемость в течение 1-2 лет.

Строительство мини-коттеджей бизнес-идея

Городская суета, высотки, огромные потоки людей, машин и никакого чистого воздуха, всё это порядком надоело, люди отдают предпочтение небольшому домику вдали от всех на чистом воздухе. Спрос на квартиры в многоэтажках стремительно падает, в то же время спрос на строительство отдельно стоящих коттеджей в зелёной зоне растёт с каждым годом.

Приобретение готового здания намного дороже самостоятельного строительства, поэтому многие люди предпочитают покупать землю и пользоваться услугами застройщиков, с учетом всех пожеланий владельцев построят дом, который их устраивает полностью. Если есть спрос и предложение, это выгодно и актуально, при должной подготовке можно неплохо заработать на строительстве загородных домов.

Выгодное строительство коттеджей?

Нет сомнений, что вложенные средства в такой бизнес не окупятся, прибыли не придется долго ждать, миллионы людей пользуются услугами разработчиков ежегодно, они готовы платить за комфорт и качество, главное — предоставить квалифицированные услуги, подготовить все правильно и подождать первых результатов.

Согласно статистике, строительство коттеджей в большинстве случаев окупается в течение нескольких месяцев, и сумма дохода составит не менее 50 процентов. Все, что нужно для строительства, получить очень просто, вы можете сэкономить деньги, и клиенты всегда будут.

Какие трудности могут возникнуть?

Желание начать малый строительный бизнес недостаточно, нужны большие инвестиции, которые впоследствии окупятся, но без большого стартового капитала и хорошего планирования не обойтись. Денежные инвестиции понадобятся на всех этапах: оформление документов, реклама, закупка материалов, наем рабочих. Перед началом работы нужно составить бизнес-план, в котором подробно рассчитать все статьи расходов.

Если вы занимаетесь частным строительством, то вам нужно выделить большую сумму на приобретение земли, как показала практика — выгоднее строить сразу несколько коттеджей.

Не следует скупиться на поставщиков и персонал, строители должны быть профессионалами, а товары, используемые в строительстве, должны быть качественными.

Оформление документов и начало работы.

Чтобы спокойно работать, нужно получить все разрешения, оформить документацию для строительной компании и регулярно платить налоги. Расходы на документацию также должны быть включены в бизнес-плана, поскольку документы и разрешения также потребуют больших инвестиций.

Можно уменьшить статье расходов за счет привлечения инвесторов, но в этом случае доход, полученный в результате, будет меньше, каждый самостоятельно решает, как удобнее работать.

После расчета всех расходов и доходов нужно изучить рынок, конкуренция в этом бизнесе очень сильна, и нужно подумать, как удивить клиентов. К приобретению земельного участка также следует подходить объективно, должна быть удобная транспортная развязка, удобство — это главный критерий, клиенту должно быть комфортно, только тогда он приобретет жилье.

Приобретение оборудования

На завершающем этапе подготовки к работе стоит приобрести все необходимое: материалы, инструменты, оборудование, транспорт. Потребуется много материалов, поэтому здесь вы можете привлечь дополнительные инвестиции, которые вам понадобятся:

    сыпучие строительные материалы, строительный инструмент, кирпич, шлакоблок, кровельные материалы.

Чтобы сэкономить деньги, нужно найти поставщика, который обеспечит хорошую скидку на оптовые товары и постоянно сотрудничать с ним.

Для того, чтобы бизнес был успешным, не следует забывать о новых технологиях, конструкция и дизайн здания должны быть современными, это нужно учитывать при проектировании.

Для начала строительства коттеджей вам понадобится несколько миллионов рублей стартового капитала, сумму можно уменьшить, заключая договоры на поставку и инвестиции, но вложенные средства окупятся в течение нескольких месяцев после окончания работа.

Рекомендуемая литература

Преимущества и недостатки инфракрасного отопления Трубный металлопрокат — что это и в чем заключается выгода Правильный выбор наружной рекламы: особенности и характеристики фасадной вывести Основы регистрации нежилой недвижимости: склада, офиса, торговое помещение

Добавить комментарий Отменить ответ

Быстрый доступ к предметам — главное требование кухонного гарнитура. Именно ящика обеспечивают свободный доступ ко всем необходимым вещам.

Двигатели внутреннего сгорания не является универсальным устройством, которое можно применять в любой ситуации.

Строительство домов на продажу

В этой статье мы хотим подробнее рассказать, что такое бизнес по строительству домов на продажу. На сегодняшний день вопрос приобретения собственного частного дома является очень актуальным, и рынок недвижимости предлагает множество вариантов покупки дома, но исходя из нашего опыта, мы можем точно сказать, что строить дом и выгодно его продавать — это не так легко. В 2014 году со мной связался мой друг, который, как и мы, уже не один год строит дома на продажу в Ростове-на-Дону с просьбой проконсультировать его по социальной программы, где застройщики строят дома, которые потом выкуплена государством по фиксированной цене за м2 для семей, стоящих в очереди на жилье. Как вы понимаете, он хотел стать застройщиком этих домов. В свою очередь, я задал ему вопрос: «В чем причина такого решения?» и получил ответ, который меня удивила, оказывается, что с 8 домов, которые продаются в этом году, ему удалось продать лишь 2, а остальные 6 он не смог продать более 6 месяцев. Я решил выяснить, в чем причина, проанализировал все его объекты, сделал выводы, а потом решил написать эту статью. Ниже я напишу основные позиции (выводы и ошибки), на которые нужно обратить внимание.

Итак, строительство домов на продажу:

1. Выбор места.

Основные причины отказа в покупке дома:

    узкие дороги наших SNT и DNT, по которым не могут проехать 2 машины; из-за отсутствия инфраструктуры (транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов), оказывается, что семьи непременно нужно иметь 2 машины и потратить на порядок больше времени, чем жители кварталов, в которых есть все «рядом» »

Вывод: 70% успеха дома, построенного на продажу, зависит от выбора места. Вам следует уделить свои основные усилия и время в этом деле поиска недорогой участки с хорошим подъездом и необходимой инфраструктурой, а не экономии 50000 рублей. построив дом «гастарбайтерами», прослужив лично на строительной площадке в течение 3 месяцев.

2. Коммуникации.

Вам нужно заранее подумать о подключении дома ко всем коммуникациям и оценить примерную стоимость этих работ, а именно (подключение к газу, воде и света, с канализацией все решается очень просто — септик или яма).

3. Выбор проекта, выбор подрядчика и расчет стоимости

30% успеха заключается в этой позиции.

После того, как вы приобрели участок, вам следует проанализировать рынок, посмотреть, какова стоимость домов на продажу в вашем районе, поговорить с риэлторами и выяснить, что на данный момент пользуется большим спросом, проанализировать свой бюджет и принять решение какой дом вы построите 1 или 2 этажа, 100 или 150м2.

Выбор проекта. Выбирая проект или проектируя, учитывайте, что дом должен быть:

    выглядит привлекательно функционал внутри расположение дома на участке, озеленение, зоны отдыха, стоянка для автомобилей — все это должно быть продумано.

Хороший проект и генеральный план — это грамотная презентация, но, к сожалению, мало кто пользуется им, вывод: продавать дом нужно задолго до того, как построить его, используя проект и 3D-визуализацию. Мы обнаружили, что наши клиенты покупают дом на этапе строительства фундамента, и это очень выгодно, поскольку деньги, которые вы планировали потратить на строительство дома, вы можете вложить в приобретение других участков, а строительство этого объекта платит его будущий владелец = & amp; gt; получается, что вы продали участок по контракту. Думаю, вы теперь понимаете, что лучше потратить 30 000 рублей. над проектом и расширяйте границы времени, чтобы найти своего клиента, а не строить на эскизе, нарисованному в лучшем случае на миллиметровой бумаге, и начать продажу дома только после его завершения. Многие скажут, если продажа дома, строящегося обойдется дешевле, уверяю, это не так, наш опыт показывает, что если клиенту нравится сайт, место, в котором он находится, и делается грамотная презентация проекта, он куплю.

Выбор подрядчика и калькуляция затрат.

Строительство дома на продажу — самая дорогая часть проекта, и так случилось, что все хотят на этом как можно больше сэкономить. Чтобы все понимали строительство частного дома, это:

    более 170 позиций по материалам более 35 видов работ большое количество технических решений От 3 до 5 месяцев ежедневной работы ежедневный контроль (именно так произошло, в строительстве без него никак)

И эти данные касаются только строительства ящики дома, не говоря уже о внутреннем убранстве, поэтому вы должны понимать, что строительство — это очень ответственный процесс и доверить его мастеру «Вася или Коля», которого вы найден на Авито, это большая ошибка, ведь тогда «Вася» также найдет «Равшан и Джамшут», чтобы заработать деньги, и ваш строительную площадку превратится в вас для кошмара. И вместо того, чтобы сэкономить деньги, вы получите дополнительные затраты на исправление ошибок, потерю огромного количества времени и нервов, кражи и постоянное увеличение начальной сметной стоимости, 1-2 часа ежедневного общения с Васей, что, поверьте мне, не принесет вам радости.

Если вы деловой человек, который понимает, что время — это деньги, вы понимаете, что каждый должен делать свою работу, в которой он профессионал, то наша компания «Новация» будет рада предложить вам свои услуги в качестве строительного подрядчика.

Если вы свяжетесь с нашей компанией:

Мы грамотно спроектируем ваш дом, учитывая все нормы и нормы Мы сделаем для вас качественную 3D-визуализацию (презентация проекта) Мы составим подробную смету, учитывая все рабочие места и материалы (около 200 позиций), что позволит вам точно планировать свой строительный бюджет, чтобы вы понимали 95% строительных проектов для заказчиков как результат увеличения стоимости с 10 до 20% начальной сметы за того, что оценка была проведена неточно. Мы составим подробный график работы и график финансирования строительства Мы обеспечим качественное и своевременное выполнение работы не на словах, а на деле Мы гарантию по контракту минимум на 5 лет.

Цены на наши услуги можно найти в разделе цен. Позвоните нам по телефонам, указанным в разделе контактов и мы проконсультируем вас по любым вопросам, касающимся строительства домов.

Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет стоимости и перечень необходимого оборудования

В настоящее время наблюдается тенденция к уменьшению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. В то же время возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к категории эконом-класса. На них колеблется в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди решают не покупать готовые дома. Они покупают участок земли и делают заказ строительным компаниям на строительство коттеджа, который бы удовлетворил вкусы будущих владельцев. В связи с этим строительство домов как бизнеса является очень популярной идеей.

Выгоден этот бизнес?

Строительство малого бизнеса, однако, как и большого, очень выгодным с точки зрения получения прибыли. Иногда бывают периоды, когда приходится ждать возвращения некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незавершенного строительства.

Однако, как результат, все финансовые инвестиции окупятся и значительно увеличатся. Рентабельность этого бизнеса составляет от пятидесяти до семидесяти процентов. И это замечательный результат. Иными словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: выгодный, выгодный и экономически выгоден.

Возможные проблемы

Прежде всего, вам нужно соотнести свои возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых инвестиций. Перед началом собственного бизнеса вам нужно будет составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно для строительства сел. В этом случае значительно уменьшаются затраты на каждый квадратный метр жилья. Но следует иметь в виду, что для этого потребуются значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Однажды, когда вы начинаете свой бизнес, вам даже не нужно пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Вам следует переходить от одного шага к другому.

Проблема набора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно, чтобы в штате не было сотрудников, которые будут пытаться вывезти материалы или согласиться «выйти» в стороне.

Тщательная внимание к выбору поставщиков, деловых партнеров и инвесторов поможет избежать разного рода подводных камней. Многое будет зависеть от делового чувства и сообразительности.

Первые шаги

Прежде всего, вам нужно будет составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе следует рассматривать с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственном бизнесе. В случае, если предполагаются значительные финансовые вложения, стоит открыть собственную строительную компанию. На первом этапе это будет дорого, но со временем это точно окупится.

Ваш бизнес-план строительства коттеджей можно рассматривать с инвестиционной точки зрения. В этом случае участвуют сторонние компании. Однако следует иметь в виду, что прибыльность дела будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должны отражать ваш предварительно написанный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Все затраты на строительство должны быть рассчитаны с учетом рисков. Ключевым фактором на этом этапе является расположение земельного участка, поскольку прокладка инженерных сетей значительно увеличивает необходимые расходы.

Следует учитывать расходы на ландшафтный дизайн, поскольку благоустройство территории имеет большое влияние на конечные цены и потребительский спрос. Следует сказать, что конкуренция на строительном рынке велика. Однако не стоит ее бояться. Подобно конкуренции, спрос растет. В общем, инвестирование в строительство коттеджей является выгодным способом вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых ваш собственный бизнес не может начаться. Прежде всего, вам нужно будет зарегистрироваться в налоговом органе как ООО или физическое лицо-предприниматель. Форма организации зависит от масштаба запланированного бизнеса. Компании понадобятся собственные бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Также не забудьте оплатить государственную пошлину.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перевода уставного капитала новой организации.

Обязательным условием для строительной компании является присоединение к СРО. Это саморегулируемая организация, членство в которой требуется законодательством. В противном случае компания может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Строительство малоэтажных домов

Строительная отрасль движется вперед. Постоянно появляются новые и усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время наблюдается значительное снижение стоимости строительства малоэтажных домов. На строительство коттеджа может уйти от трех до шести месяцев. Именно поэтому такое направление, как малоэтажное строительство, имеет хорошие перспективы.

Бизнес-план собственности на предприятии должен содержать перечень материалов, которые применяться фирмой. Классический бетон и кирпич дороги. Эти материалы значительно повышают стоимость жилья, поэтому цены на готовые дома растут.

Альтернативой является также рассмотрение бизнес-плана. Строительство деревянных домов позволяет не только удешевить жилье, но и сделать цену коттеджа более доступной. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение расходов

Когда использования бизнес-материалов, таких как легкий бетон и дерево, включается в бизнес-плана, возводить коттеджи становится дешевле. Застройщики в этом случае вкладывают деньги в строительство жилья площадью сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Следует сказать, что в подобном кирпичном коттедже один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В будущем не исключено, что появятся новые материалы для строительства малоэтажных домов, также уменьшит затраты застройщика.

Необходимые инструменты и оборудование

Оборудование для строительного бизнеса используется для монтажных и общестроительных работ. Специальное оборудование и инструменты можно приобрести с начальными вложениями или взять в аренду. Следует сказать, что почти все можно взять в аренду, начиная от экскаватора и заканчивая сеялкой.

Бизнес-план строительной компании обязательно должен содержать пункт с перечнем наиболее выгодного оборудования для работы. В то же время перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет четко показывает, что покупать экскаватор невыгодно, если это нужно только раз в год. Бизнес-план должен предусматривать приобретение только того оборудования, которое пользуется постоянным спросом.

Итак, для выполнения специализированных работ вам понадобится грузовик, перевозить строительные материалы к объекту, и такой инструмент:

— лобзики; — отвертки; — лазерные уровни; — перфораторы; — молотки; — сверла; — наборы инструментов и тому подобное.

Расчет финансовых инвестиций

При составлении бизнес-плана вам нужно будет рассчитать все расходы, необходимые для открытия бизнеса. Следует иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительных вложений. Приблизительные инвестиции в такой бизнес:

— на приобретение строительных инструментов — 1000000 рублей; — на приобретение специального оборудования — 10000000 рублей; — на транспортные расходы и рекламу — 220 000 рублей; — заплатить аренду помещения и офиса — 300000 руб.

Расходы немного уменьшатся, если орендуватиметься специальное оборудование. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные затраты окупаются в течение максимум года.

Самостоятельное строительство коттеджа

Стоит ли мне начинать строить дом своими руками? У этого вопроса есть свои плюсы и минусы. Преимуществом является экономия затрат. Однако строительство станет весьма проблематичным делом, если у вас нет опыта и мало свободного времени.

Кроме того, существует риск ошибок при приобретении материалов и строительства дома. Только если этим бизнесом занимаются профессионалы, владелец получит гарантию после завершения строительства. В случае предъявления претензии по гарантии затраты на ремонт будут экономить.

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий