Строительство частного дома

Содержание
  1. Строительство частного дома
  2. Подготовительный этап строительства
  3. Строительные работы
  4. Современные дома
  5. Примерный план строительства
  6. Бизнес-идея: как начать деловой строительный бизнес
  7. Прежде чем начать
  8. Основные риски
  9. Местонахождение
  10. Оборудование
  11. Персонал
  12. Документы и лицензии
  13. Окупаемость
  14. Маркетинг
  15. Резюме
  16. Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет стоимости и перечень необходимого оборудования
  17. Выгоден этот бизнес?
  18. Возможные проблемы
  19. Первые шаги
  20. Регистрация компании
  21. Строительство малоэтажных домов
  22. Снижение расходов
  23. Необходимые инструменты и оборудование
  24. Расчет финансовых инвестиций
  25. Самостоятельное строительство коттеджа
  26. Бизнес-план строительства домов
  27. Содержание бизнес-плана строительства домов:
  28. Зачем вам бизнес-план строительства домов?
  29. Пример бизнес-плана строительства дома
  30. Выберите подходящий параметр
  31. Организация бизнеса
  32. Анализ рынка и описание проекта строительства дома
  33. Финансовая часть бизнес-плана строительства домов
  34. Инвестиции:
  35. Бизнес-аренда загородного дома
  36. Шаг первый — организация предприятия
  37. Шаг второй — выбор земельного участка
  38. Шаг третий — выбор проекта для строительства домов
  39. Шаг четвертый — мы оформляем документы на разрешение на строительство дома
  40. Шаг пятый — строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций
  41. Шаг шестой — приобретение мебели
  42. Шаг седьмой — вычислите доход от сдачи недвижимости в аренду

Строительство частного дома

Сегодня строительство комфортных домов стало нормой. Строятся не просто одноэтажные дома, а двух или трехэтажные коттеджи со всеми домашними удобствами.

Самое главное — правильно спланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома, а уже потом приступать к самому строительству поэтапно.

Подготовительный этап строительства

Бизнес-план начинается с подготовительной работы. Для строительства отбирается земельный участок, который можно приобрести у частного лица или арендовать в муниципальных властей. Орган самоуправления земельным кадастром определяет условия аренды земли, составляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земли или передает этот участок в собственность. Если претенденты на земельный участок все еще есть, то проводятся тендеры и аукцион.

Проводятся геодезические работы для измерения длин, склонов участки, геологический анализ почвы будущего участка дома. Это нужно делать в обязательном порядке, иначе в построенном доме в будущем могут появиться трещины, если есть подземный поток или какие-то другие аномалии. Анализ почвы определяет тип фундамента для будущего строительства.

Будущий владелец определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, которая их площадь, высота потолков, окон, которые удобства и тому подобное. Затем составляется проект, план строительства дома, чертежи, сметы. Можно, конечно, взять стандартный проект, на его основе выполнить бизнес-план, но его обязательно придется привязать к району, поэтому многое придется переделать.

Целесообразно поручить работу над этим проектом опытному архитектору, который профессионально выполнять его работы. Тогда не должно возникнуть проблем во время самого строительства и не будет непредвиденных крупных непредвиденных расходов.

Проектирование и строительство частных домов никак не регулируется законодательством, если односемейный дом и его строительство не превышают 3 этажей. Поэтому любой человек, который хотя бы немного знаком с основами дизайна, может составить бизнес-план для своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на строительство частного дома.

Построить дом самостоятельно после прохождения всех этапов строительства будет на 30-40% дешевле, чем покупать его уже готовым. Однако вам придется многому научиться. Без проекта, просто имея план, вы можете построить жилье, но это будет небольшой, скорее, дачный вариант, без набора городских коммуникаций.

Строительные работы

Бизнес-план включает расчет необходимых коммуникаций. Проводятся водопроводные и канализационные коммуникации, прокладываются трубы и кабели.

После этого закладывается фундамент. Наиболее надежным фундаментом при строительстве является монолитная плита. Его можно установить на любой почве, но стоимость этого фундамента очень высока.

Полосовые фундаменты подходят для строительства деревянных, кирпичных, каркасных домов на любой почве, кроме заболоченных участков. Ленточный фундамент долговечен и надежен. Стоимость этого фундамента дешевле плиту, но дороже сваи.

Самый популярный свайный фундамент необходим для строительства каркасных домов и домов из бруса.

Бизнес-план предусматривает, что после фундаментных работ, начала самого здания, это может быть монтаж конструкций, монтаж каркаса или кладка кирпича. Этот этап является самым важным и в то же время самым коротким. Сейчас в современных технологий можно собрать дом за 3-7 дней, все это может напоминать сборник обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет больше времени.

Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, здания из кирпича, древесины, пенобетона, газобетона.

Как показывает бизнес-план, отделочные работы (внутренние и внешние) построенного частного дома всегда занимают около 50% времени и финансовых вложений.

Внешние работы — это утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.

Внутренние работы начинаются с распределения коммуникаций, стяжки, а затем штукатурки стен, установка устройств, оборудования, отделки.

Для завершения строительства делается глухая зона, благоустраивается территория, устанавливаются въездные ворота, забор, если таковых не было.

Конечно, все эти этапы бизнес-плана являются условными и для каждого дома необходимо составить отдельный план подготовительных работ, строительства с учетом всех факторов в каждом конкретном случае.

Современные дома

Бизнес-план можно рассчитать, строя дом с разных современных материалов по желанию, в соответствии с возможностями.

Дома из сэндвич-панелей быстро строятся и имеют продолжительность жизни более ста лет. Дома из этого материала выдерживают перепады температуры от -50 до +50, ураганный ветер, снежные нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели — это универсальный строительный материал, который может заменить кирпич, дерево, бетон.

Стены из сэндвич-панелей сохраняют тепло эффективнее, чем кирпичные дома. Они устойчивы, долговечны. При желании эти здания можно утеплить, установить звуко — и пароизоляции и защитить от внешних воздействий.

Деревянные здания легко строить, но холоднее, чем срубы. Поэтому их нужно обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, заключая утеплитель между покрытием и стеной.

Технологии каркасного строительства позволяют быстро возвести здание с устойчивым фундаментом. Эти дома отличаются высокой теплопроводностью и доступной цене.

Металлическая каркасная конструкция собирается из готовых элементов, поэтому процесс строительства из этих конструкций гораздо быстрее. Такая конструкция будет очень короткой с точки зрения самого строительства, а отделочные работы, как правило, могут занять много времени, но правильный бизнес-план и соблюдения его могут привести к быстрому строительства очага и быстрого входа в собственном доме.

Каркасные дома могут строить люди со средним доходом, это хорошее соотношение качества и цены. Это также инвестиция денег в большой бизнес в будущем.

Дома из пеноблоков долговечны, хорошо удерживают тепло, огнеупорные, водонепроницаемые, звукоизоляционные. Такие дома быстро возводятся, 1 пенобетон способен заменить 15 кирпичей кладки стен. Для строительства частного дома, кроме пенобетона, также может использоваться газобетон. Этот материал прочный, негорючий, не поддается коррозии, гниению и энергоэффективный.

Примерный план строительства

Современные частные дома больше не нуждаются в таких огромных площадей (500-700 кв.), Как это было раньше. Оптимальная площадь для семьи из 3 человек — 75-120 кв. м.

В этом случае рассмотрим бизнес-план частного двухэтажного дома площадью 109 кв. м. в Красноярском крае.

Земельный участок для будущего строительства можно приобрести у частного лица по цене 10 000-30 000 рублей за сотку.

    геодезические работы — 3000 рублей; стоимость каркасного дома для сборки — 1400000 рублей;

Полосатый фундамент. Металлический каркас здания. Деревянные полы с лестницей. Стены из сэндвич-панелей. Мягкая черепичная кровля. ПВХ окна, двери. Утеплитель — минеральная вата. Плитка из натурального камня для подвала дома. Дренажная система. Внутренняя отделка — гипсокартон, штукатурка, роспись.

    стоимость коммуникаций: электричество, центральное водоснабжение, отопление, канализация — 100 000 руб.

Если строительство собственного жилья осуществлять сторонние организации, то инвестиции в жилье будут большими, соответственно, доходность будет не очень высокой. Если составить бизнес-план, а строительство здания осуществить собственными силами, то рентабельность будет выше и тогда возможен прибыльный бизнес. Рентабельность может составлять от 50 до 150% годовой инвестиции.

Бизнес-идея: как начать деловой строительный бизнес

Бизнес по строительству домов является очень перспективным направлением. Выбрав наиболее востребованную специализацию и правильно организовав работу компании, вы сможете быстро достичь окупаемости.

Прежде чем начать

Определите, есть ли у вас достаточно средств, возможность взять кредит для самостоятельного старта или вам нужно привлечь инвесторов. Если у вас уже есть средства, можно создать индивидуального предпринимателя; чтобы привлечь большую сумму извне, организация ООО будет лучшим выбором.

Исследуйте спрос на недвижимость в вашем районе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов на заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, средняя стоимость жилья в вашем районе и покупательную способность населения. Спрос на строительство жилья очень высок, но лучше начинать с узкой специализации и выбирать самые популярные варианты, позволяющие достичь окупаемости в кратчайшие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной отрасли высока. Новичку нужно выбрать узкую специализацию и предложить клиентам высокий уровень обслуживания. Вашим преимуществом является способность концентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не имеют такой возможности из-за особенностей организации управления.

Сезонные. Все этапы строительства коттеджа можно проводить весной и летом. При правильной организации работы и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, можно начать продажу дома уже осенью. Если эти условия не выполняются, риск замерзания строительства до следующего сезона очень высок. Перед началом работы убедитесь, что у вас есть все необходимое для завершения проекта до даты.

Местонахождение

Офис компании должен быть расположен в центральном или деловом районе города. Здесь вы проведете встречи с клиентами и партнерами. Также в офисе будут работать дизайнеры, бухгалтеры, менеджеры клиентов и поставщиков.

Установка для хранения оборудования и изготовление сборных деревянных домов должна быть расположена в промышленной зоне или на окраине города. Пригодны производственные и складские помещения. Важным моментом является удобное транспортное перекресток и возможность подвести коммуникации, необходимые для деятельности.

Если вы специализируетесь на строительстве коттеджей или таунхаусов и их дальнейшей продаже, добавляется вопрос о поиске участка для строительства. Изучите планы развития города. Невыгодно строить дома в отдаленном селе, где нет современной инфраструктуры и удобного транспортного сообщения. Ищите свободные участки в многолюдном районе, с коммуникациями и в непосредственной близости от школ, магазинов, медицинских учреждений и других объектов инфраструктуры.

Уложите соглашение с риэлтором, который предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в каждом районе. Выбрав интересные места, заказывайте анализ почвы в геодезической службы.

Оборудование

Не стоит покупать дорогое строительное оборудование. В зависимости от проекта, на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование вместе с персоналом компаний, специализирующихся на предоставлении таких услуг. Покупайте только те инструменты и оборудование, необходимые для вашей работы на постоянной основе.

Если вы планируете продавать готовые дома из древесины, ситуация иная. Лесозаготовительная группа должна быть оснащена бензопилами и другими инструментами для заготовки древесины. Средства для транспортировки древесины к месту сборки можно взять в аренду. Сборка, которую лучше делать зимой, также проводится с помощью бензопил, электрических рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини-электростанция. Ориентировочная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады составляет 50-60 тысяч рублей.

Персонал

Для строительства каркасных домов необходимо нанять бригаду лесорубов (5 человек) летом. Сбор также должен проводить 5-6 квалифицированных технических работников, которых нанимает владелец компании на полный рабочий день.

Для штатной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких людей:

— зав. — Бригадир. — Менеджер. — Бухгалтер. Все остальные работники могут быть приняты на работу по контракту, в зависимости от стадии работы. Ищите компании и команды с узкой специализацией:

— Дизайн. — Раскопки. — Возведение стен. — Внутренние работы. — Прокладка источников питания и связи. — Поставка воды. — Отделочные работы. — благоустройство территории.

Есть много предложений по каждому из пунктов. Выбрав лучшие варианты с точки зрения стоимости услуг, качества и сроков выполнения работ, вы можете заключить дальше с каждой из этих команд или фирм договор о сотрудничестве на строительство следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу компании достаточно зарегистрировать физическое лицо-предпринимателя или ООО в налоговой инспекции и выбрать удобный вид налогообложения.

Если у вас постоянные работники, вам нужно зарегистрировать компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдает местная власть. Проектируя объект, вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в определенном регионе. В среднем стоимость небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовиками строительных материалов и надлежащей организации работы составляет около 2 миллионов рублей. Продажная стоимость таких домов составляет около 3 миллионов рублей. За один сезон на строительстве одного дома можно заработать 1000000 рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности компании реально достичь окупаемости за полтора года.

Маркетинг

Реклама в СМИ, баннеры, уличная реклама, Интернет-сайты — все методы могут быть использованы для привлечения клиентов. Сотрудничая с фирмами по недвижимости, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главным условием успеха является качество, всестороннее обслуживание и скорость работы.

Резюме

Домашний строительный бизнес является очень прибыльным. Разработав реальный бизнес-план и выбрав наиболее востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и получить окупаемость в течение 1-2 лет.

Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет стоимости и перечень необходимого оборудования

В настоящее время наблюдается тенденция к уменьшению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. В то же время возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к категории эконом-класса. На них колеблется в пределах двухсот тысяч долларов.

Сегодня многие люди решают не покупать готовые дома. Они покупают участок земли и делают заказ строительным компаниям на строительство коттеджа, который бы удовлетворил вкусы будущих владельцев. В связи с этим строительство домов как бизнеса является очень популярной идеей.

Выгоден этот бизнес?

Строительство малого бизнеса, однако, как и большого, с точки зрения получения прибыли очень выгодно. Иногда бывают периоды, когда приходится ждать возвращения некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незавершенного строительства.

Однако, как результат, все финансовые инвестиции окупятся и значительно увеличатся. Рентабельность этого бизнеса составляет от пятидесяти до семидесяти процентов. И это замечательный результат. Иными словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: выгодный, выгодный и экономически выгоден.

Возможные проблемы

Прежде всего, вам нужно соотнести свои возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых инвестиций. Перед началом собственного бизнеса вам нужно будет составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно для строительства сел. В этом случае значительно уменьшаются затраты на каждый квадратный метр жилья. Но следует иметь в виду, что для этого потребуются значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.

Как только вы начинаете свой бизнес, вам даже не нужно пытаться немедленно завоевать значительную часть рынка. Вам следует переходить от одного шага к другому.

Проблема набора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно, чтобы в штате не было сотрудников, которые будут пытаться вывезти материалы или согласиться «выйти» в стороне.

Тщательная внимание к выбору поставщиков, деловых партнеров и инвесторов поможет избежать разного рода подводных камней. Многое будет зависеть от делового чувства и сообразительности.

Первые шаги

Прежде всего, вам нужно будет составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе следует рассматривать с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственном бизнесе. В случае, если предполагаются значительные финансовые вложения, стоит открыть собственную строительную компанию. На первом этапе это будет дорого, но со временем это точно окупится.

Ваш бизнес-план строительства коттеджей можно рассматривать с инвестиционной точки зрения. В этом случае участвуют сторонние компании. Однако следует иметь в виду, что прибыльность дела будет несколько ниже.

Многие другие вопросы также должны отражать ваш предварительно написанный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Все затраты на строительство должны быть рассчитаны с учетом рисков. Ключевым фактором на этом этапе является расположение земельного участка, поскольку прокладка инженерных сетей значительно увеличивает необходимые расходы.

Следует учитывать расходы на ландшафтный дизайн, поскольку улучшение территории имеет большое влияние на конечные цены и потребительский спрос. Следует сказать, что конкуренция на строительном рынке велика. Однако не стоит ее бояться. Подобно конкуренции, спрос растет. В общем, инвестирование в строительство коттеджей является выгодным способом вложения денег.

Регистрация компании

Есть определенные шаги, без которых ваш собственный бизнес не может начаться. Прежде всего, вам нужно будет зарегистрироваться в налоговом органе как ООО или физическое лицо-предприниматель. Форма организации зависит от масштаба запланированного бизнеса. Компании понадобятся собственные бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Также не забудьте оплатить государственную пошлину.

После всех этих процедур в банке открывается счет для перевода уставного капитала новой организации.

Обязательным условием для строительной компании является присоединение к СРО. Это саморегулируемая организация, членство в которой требуется законодательством. В противном случае компания может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.

Строительство малоэтажных домов

Строительная отрасль движется вперед. Постоянно появляются новые и усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время наблюдается значительное снижение стоимости строительства малоэтажных домов. На строительство коттеджа может уйти от трех до шести месяцев. Именно поэтому такое направление, как малоэтажное строительство, имеет хорошие перспективы.

Бизнес-план владения бизнесом должен содержать перечень материалов, которые применяться фирмой. Классический бетон и кирпич дороги. Эти материалы значительно повышают стоимость жилья, поэтому цены на готовые дома растут.

Альтернативой является также рассмотрение бизнес-плана. Строительство деревянных домов позволяет не только удешевить жилье, но и сделать цену коттеджа более доступной. Это привлечет потенциальных покупателей.

Снижение расходов

В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево включается в бизнес-плана, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в этом случае вкладывают деньги в строительство жилья площадью сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.

Стоит вспомнить, что в подобном кирпичном коттедже один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В будущем не исключено, что появятся новые материалы для строительства малоэтажных домов, также уменьшит затраты застройщика.

Необходимые инструменты и оборудование

Оборудование для строительного бизнеса используется для монтажных и общестроительных работ. Специальное оборудование и инструменты можно приобрести с начальными вложениями или взять в аренду. Следует сказать, что почти все можно взять в аренду, начиная от экскаватора и заканчивая сеялкой.

Бизнес-план строительной компании должен обязательно содержать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодное оборудования для работы. В то же время перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет четко показывает, что покупать экскаватор невыгодно, если это нужно только раз в год. Бизнес-план должен предусматривать приобретение только того оборудования, которое пользуется постоянным спросом.

Итак, для выполнения специализированных работ вам понадобится грузовик, перевозить строительные материалы на объект, и такой инструмент:

— лобзики; — отвертки; — лазерные уровни; — перфораторы; — молотки; — сверла; — наборы инструментов и тому подобное.

Расчет финансовых инвестиций

При составлении бизнес-плана вам нужно будет рассчитать все расходы, необходимые для открытия бизнеса. Следует иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительных вложений. Приблизительные инвестиции в такой бизнес:

— на приобретение строительных инструментов — 1000000 рублей; — на приобретение специального оборудования — 10000000 рублей; — на транспортные расходы и рекламу — 220 000 рублей; — заплатить аренду помещения и офиса — 300000 руб.

Расходы немного уменьшатся, если орендуватиметься специальное оборудование. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные затраты окупаются в течение максимум года.

Самостоятельное строительство коттеджа

Стоит ли мне начинать строить дом своими руками? У этого вопроса есть свои плюсы и минусы. Преимуществом является экономия затрат. Однако строительство станет весьма проблематичным делом, если у вас нет опыта и мало свободного времени.

Кроме того, существует риск ошибок при приобретении материалов и строительстве дома. Только если этим бизнесом занимаются профессионалы, владелец получит гарантию после завершения строительства. В случае предъявления претензии по гарантии затраты на ремонт будут экономить.

Бизнес-план строительства домов

Обзор бизнес-плана коттеджной общины

Мы открыли кредитную линию на 700 000 000 рублей в строительство коттеджной общины. Разработан бизнес-план проверялся банком, дополнительных вопросов не возникало.

Главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Обзор бизнес-плана по строительству деревянных домов

С увеличением объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции на сумму 90000000 рублей. Всесторонний анализ, детальные расчеты бизнес-плана четко показали все преимущества разработки проекта.

Отзывы о бизнес-плане состава

Получил от инвестора 50000000 рублей. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, четкое описание.

Директор склада, Москва

Содержание бизнес-плана строительства домов:

Краткое содержание проекта. Характеристика объекта. Исследование рынка. Инвестиционный план. План реализации квартир. План производства. График строительства. План утверждения проекта и сбора разрешений на готовое здание. Оценка риска проекта. Финансовый план, оценка результатов деятельности, выводы.

Зачем вам бизнес-план строительства домов?

Продуманный бизнес-план станет отправной точкой для дизайнеров при разработке проекта строительства, планировании и прилегающей территории. Потенциальным партнерам, инвесторам и банкирам нужен бизнес-план, без которого у вас нет шансов получить финансирование. Нужен бизнес-план, чтобы согласовать сроки и последовательность подрядчиков.

Пример бизнес-плана строительства дома

Выберите подходящий параметр

Дополнительные финансовые расчеты с финансовой моделью Excel

Дополнительно с корректировками

Стандартный бизнес-план

Расширенный бизнес-план строительства домов с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план строительства жилья с полным бизнес-анализом и финансовым планом на 5 лет

Подробная финансовая модель строительства дома

Подробная финансовая модель строительства дома

Наши аналитики приспособили бизнес-план к вашим цифр в течение 5 рабочих дней

Расширенный бизнес-план включает финансовую модель построения дома в формате Excel.

Бизнес-план был разработан с учетом практики оценки проектов в банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в Российской Федерации. Это позволит обосновать управленческие решения по инвестированию в создание и развитие строительства дома, прогнозировать его финансовые результаты и оценивать риски.

Полное описание бизнес-плана можно загрузить по ссылке:

Для просмотра содержимого, загрузите файл:

Таблицы и графики

Список таблиц, графиков и диаграмм см. В файле:

Оплата и доставка

Вы можете платить следующими способами:

    Банковские карты (Россия) Электронные деньги Терминалы и салоны связи Денежные переводы Банковские карты (международные)

Представление бизнес-плана и финансовой модели:

Мы отправляем в течение 24 часов после оплаты на ваш электронный адрес.

Организация бизнеса

Строительный сектор считается одним из самых выгодных направлений бизнеса, и существует стабильный спрос на жилье. Однако строительство дома — это капиталоемкий и трудоемкий проект, и это, безусловно, именно то направление, в котором не обойтись без бизнес-плана строительства дома.

Этапы реализации проекта:

Разработка концепции проекта. Ищет финансирования. Геологическая съемка, топографическая съемка объекта. Разработка проекта, составление бюджета и утверждение его правительственными учреждениями. Привлечь строительную бригаду и подрядчиков. Строительно-монтажные работы. Внедрение плана продаж. Получение разрешений и ввода здания в эксплуатацию.

Для ускорения реализации проекта обязательно выясните, какую политику проводит местная власть в таких сферах, как переселение полуразрушенного жилья, выделение жилой площади определенным гражданам и тому подобное. Ваши предложения по этому вопросу могут значительно сократить сроки утверждения проекта, и сотрудничество с властью станет взаимовыгодным.

При выборе территории для застройки, среди прочих факторов, обратите внимание на вид из окна, причем не только текущий, но и тот, который ожидается через 2 — 3 года. Неправильная оценка ситуации может существенно снизить стоимость квартир в результате строительства.

Анализ рынка и описание проекта строительства дома

Несмотря на массовое строительство жилых домов, темпы роста рынка недвижимости замедлились по сравнению с докризисным периодом. Причинами этого являются как нестабильная экономическая ситуация, так и ужесточение условий для ипотечных займов. На этом фоне цены на жилье падают. Эксперты считают, что рынок недвижимости снова восстановится. Однако даже сейчас, несмотря на трудности, спрос на жилье остается.

Производятся товары / услуги

Продажа квартир, продажа или аренда помещений для коммерческого использования.

Потенциальные клиенты

Физические лица, юридические лица.

Расчеты для строительства дома представлены ниже в бизнес-плане. Дом площадью 20 000 квадратных метров жилой площади, 1000 квадратных метров коммерческих помещений, 1000 квадратных метров парковочных мест. Полная реализация района ожидается в течение нескольких лет.

Финансовая часть бизнес-плана строительства домов

Инвестиции:

Регистрация организации, оформление документов

Бизнес-аренда загородного дома

В этой статье мы рассмотрим строительство двух загородных домов для сдачи их в аренду с целью получения дохода. Мы просто используем цифры, предоставленные строительными компаниями в Екатеринбурге, для моделирования финансовой модели бизнеса. Скажем, у вас и ваших друзей есть определенная сумма денег и свободное время, которое вы можете потратить на это дело. Сразу делаем отметку, что все расчеты были сделаны за декабрь 2016 года.

Шаг первый — организация предприятия

На самом деле, в этом случае ни одному предприятию не нужно будет регистрироваться сначала. Поскольку в этом случае физическое лицо покупает землю самостоятельно, строит дом, и когда он решает сдать ее в аренду, он должен приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй — выбор земельного участка

Кто-то скажет, что это проще всего. Это только на первый взгляд. Покупая участок в каком коттеджном (дачном) селе, посмотрите документы на право собственности на землю и все, что позволило пользоваться земельным участком, посмотрите на кадастровый паспорт для ограничения застройки, попросите технические характеристики на газ. Если вы покупаете земельный участок в селе, то следует полагаться только на собственные силы, поскольку стоимость поставки газа может быть дороже, чем стоимость самого участка.

Для наших расчетов мы предполагаем, что у нас есть два человека, которые покупают земельные участки площадью шесть акров в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет 65 000 рублей за сто квадратных метров, учитывая поставки газа и электроэнергии и строительство дорог. Отдельно следует отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и это стоит 550 рублей за человека за 15 кВт. Вы можете прочитать отзывы о Шато-2 на городском портале E1.

Таким образом, планируется заплатить 780 000 рублей за два сайта. Чтобы ее минимизировать, мы берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, которая составит 130 000 рублей в месяц.

Шаг третий — выбор проекта для строительства домов

Здесь вы можете повернуться к славе. Можно построить дом разного этажа (до 3 этажей), из различных материалов. Место застройки земельного участка, как правило, ограничивается красными линиями в проекте планировки. А все проще — нельзя застроить земельный участок с капитальными сооружениями со стороны соседей ближе 3 метров, а от проезжей части не ближе 5 метров, а площадь застройки должна составлять не более 30% площади на форуме.

Если мы рассчитаем площадь застройки нашего участка, то окажется, что на одном участке мы можем построить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом площадью 160 квадратных метров, 20 квадратных метров остаются на предлагаемой участке для строительства бани или гаража. Поэтому, если вы берете участок для проживания, для строительства собственного дома, то вам следует взять не 6 соток, а больше, или рассмотреть двойную участок.

Проект каркасного дома — 160 м2. Общая стоимость дома — 2242 тыс. Рублей, из них материалы — 1377 тыс. Рублей, работа — 856 тыс. Рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, внешняя и внутренняя отделка, а также утеплитель. Сделав несложные арифметические действия, мы обнаружим, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14000 рублей. Следует отметить, что сейчас сооружение домашней коробки из пеноблока или газобетонного блока на квадратный метр стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый комплект для дома, то, как правило, вы получите проект дома в подарок. Выбирая проект, заказывайте подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов вы можете сэкономить на стоимости работ или услуг. Каждый каркасный дом поставляется с подробной инструкцией по монтажу (от надежного производителя каркасных домов). Вы можете сделать какую-то работу самостоятельно, конечно, пригласив друзей на помощь. В наших расчетах мы учтем полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый — мы оформляем документы на разрешение на строительство дома

Этот пункт предназначен для спешки. Если у вас есть разрешенное использование земельного участка — индивидуальное жилищное строительство, то перед тем, как начинать строить дом, необходимо получить разрешение на строительство. Регистрация через местные муниципальные управления будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Это занимает до двух месяцев. Если у вас есть разрешено пользования — дача, тогда разрешение на строительство не требуется. Кроме того, если на вашем участке есть лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос / вырубка деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае для участка с разрешенным использованием для строительства дачных участков разрешение на строительство не требуется.

Шаг пятый — строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего одноэтажного каркасного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2242000 рублей. Условно мы считаем, что внутренняя отделка с учетом планировки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость поставки электроэнергии. МРСК поставляет нам электроэнергию к границе участка, плата за подключение составит 550 рублей. Расходы на электроснабжение дома с учетом приобретения счетчика стоят около 25 000 рублей. Итого — 25 550 рублей.

Стоимость поставок газа. Чтобы подключить газ, нужно будет зарегистрировать дом. Стоимость (государственная пошлина за регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость ввода газовых труб в дом, стоимость котла, технический надзор, исполнительное обследования, пуск и подключение — около 100 000 рублей. Итого — 115 350 рублей

Стоимость строительства скважины. Для финансов оптимально сделать одну скважину на две секции. Мы рассматриваем только вариант приобретения двух участков. Стоимость колодца (средняя глубина — 50 метров) — 70 000 рублей, насоса и автоматики — 50 000 рублей. Итого — 60 000 рублей за каждый дом.

Стоимость установки септика. Стоимость септика для 4 человек — 100 000 рублей, установление — 10000 рублей. Результат — 110 000 рублей.

Благоустройство и непредвиденные расходы — 100 000 руб.

Общая сумма затрат на строительство, отделка и подключение коммуникаций — 3452 900 руб.

Шаг шестой — приобретение мебели

Оснащение дома мебелью и бытовой техникой, полностью подходят для семьи из четырех человек, будет стоить в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и будет стоить нам 4152900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой — вычислите доход от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды такого дома составит 50000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных услуг (газ и электроэнергия) в среднем за год составит 1500 рублей. Плата за ТСН составляет 1000 рублей в месяц.

Доход за год — 60000 * 12 = 720000 рублей. Принимая во внимание тот факт, что дом может некоторое время простаивать, мы возьмем поправочный коэффициент и получим годовой доход в размере 576 000 рублей.

Расходы за год — 1500 * 12 + 1000 * 12 + 500 (налог) +15000 (патент) +3000 (моющие средства) = 48500 руб.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или 44 000 рублей в месяц. Срок окупаемости нашего проекта составляет около 7,5 лет.

Вывод. По сравнению с получением аренды квартиры в городе, это явно выгоднее. Более того, из-за грязи и шум в городе, потому, что все больше людей работает за компьютером, эта инвестиция будет очень выгодной. Самое главное здесь — занять лучшие участки с экологической точки зрения с точки зрения близости к городу, коммуникаций и инфраструктуры, а также надлежащей цены на землю.

Приобретите участок и постройте дом, тогда вы сможете передать свой бизнес детям, будьте здоровы и счастливы!

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий