Новая ставка налога на недвижимость: кто и сколько должен будет заплатить в 2017 году

Новая ставка налога на недвижимость: кто и сколько должен будет заплатить в 2017 году

Андрей Оксимчук, директор юридического департамента холдинга CBS, застройщик, рассказал, сколько украинском придется платить за свою жилплощадь согласно новым правилам налогообложения недвижимости

С 1 января 2017 года в Украине вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, принятые Верховной Радой, внесенные Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно Сбалансированность доходов бюджета в 2017 году» (No 1791 — VIII) и Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине» (No 1797-VIII), которые устанавливают новые правила налогообложения недвижимости. Особенно украинский интересует вопрос, сколько им придется заплатить за свою жилплощадь.

Ставка налога на имущество

Одним из основных пунктов нового закона, который вызвал общественный интерес, обязанность уплатить «дополнительные» квадратные метры жилой площади. Дополнительно к и как платить налог с физических лиц на недвижимость в 2016 году? учитывается площадь более 60 квадратных метров для квартиры и более 120 «квадратов» для домов. Например, за квартиру площадью 80 кв. М придется заплатить налог за «лишних» 20 кв. Если физическое лицо одновременно владеет квартирой и домом (недвижимость разного типа), то льготная площадь составляет 180 кв. м. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 150 кв. м и квартира площадью 80 кв. м, затем 50 кв. м:

(150 кв. М — 120 кв. М) + (80 кв. М — 20 кв. М) = 50 кв. М

В то же время, если площадь недвижимости поделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, возлагается на каждого из собственников. То есть, если площадь квартиры превышает льготных 60 кв. М, например, это 80 кв. М, но она принадлежит двум лицам, то эта площадь распределяется между владельцами равными долями:

80кв. м / 2 = 40 кв. м

То есть, льготные 40 «квадратов» приходится на каждого из совладельцев, и налог в этом случае не начисляется.

Также в этом году ставку налога на имущество снижен с 3% до 1,5% от минимальной заработной платы, выросла вдвое до 3200 грн., Поэтому в 2017 году Украинской все равно придется платить больше, поскольку ставка выросла пропорционально увеличению минимальной заработной платы. Налог определять городские советы, а полученные средства будут поступать в городской бюджет.

Если общая площадь квартиры (или нескольких квартир) составляет от 300 квадратных метров, или площадь дома — от 500 квадратных метров, вам придется заплатить дополнительный «налог на роскошь» — еще 25 тыс. Грн за каждый из этих объ объектов.

Счета будут направлены украинском до 1 июля. В этом году вам придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018 году — за 2017 год. Поэтому заработная плата будет учтена состоянию на прошлый год. Тогда «минимальная заработная плата» в Украине составляла 1378 гривен, сейчас — 3200 гривен.

Закон определяет только максимальную сумму налога, поэтому городские власти вправе устанавливать ставку в пределах от 0 до 1,5% минимальной заработной платы. Например, в Сумах городской совет принял ставку налога 0,7% для квартир и 1,5% для домов. При этом льготы не распространяются на объекты, которые используются для получения дохода (арендная плата, лизинг, офис).

Например, если семья в Сумах живет в квартире площадью 100 кв. М, вам придется заплатить 9,6 грн налога за каждый дополнительный «квадат». Как результат, на 20 дополнительных счетчиков будет накоплено 192,92 грн. В следующем году из-за увеличения минимальной заработной платы за эту же квартиру придется заплатить 448 грн.

За что нужно платить?

Налоговый кодекс Украины определяет исчерпывающий перечень недвижимого имущества, которое не подлежит налогообложению

Вам придется заплатить за:

— пристройка к дому;

— комната в коммунальной квартире;

Как рассчитать налог на несколько объектов одного типа, расположенных в разных регионах

Например, рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо зарегистрировано в Киеве и имеет два объекта недвижимости: квартиру в столице жилой площадью 75 кв. М и квартиру в Одессе с жилая площадь 85 кв. В этом случае общая площадь жилой площади всех объектов недвижимости составляет:

75 кв. М + 85 кв. М = 160 кв. М.

Согласно законодательству, согласно налогом, существует «лишние» 100 «квадратов» недвижимости:

160 кв. М — 60 кв. М = 100 кв. М.

Как уже отмечалось, местная власть устанавливает собственную ставку налога на имущество в пределах 1,5%, поэтому необходимо понимать алгоритм расчета этого налога фискальным органом. Для этого определяется удельный вес каждого объекта налогообложения в общей площади жилой площади объектов недвижимости:

— для квартиры в Киеве = 75 кв. М / 160 кв. М = 0,468; Сколько киевляне будут платить за жилье?

— для квартиры в Одессе = 85 кв. М / 160 кв. М = 0,531.

Налог исчисляется пропорционально удельному весу жилой площади каждого имущества, расположенного в разных регионах Украины:

— сумма налога (квартира в Киеве) = 100 кв. М × 0,468 × 13,78 грн. = 644,90 грн;

— сумма налога (квартира в Одессе) = 100 кв. М. М × 0,531 × 27,56 грн. = 1463 грн., Где

13,78 грн — ставка налога в Киеве на 2016 год.

27,56 грн — ставка налога в Одессе в 2016 году.

Налогоплательщики, имеющие два или более объектов недвижимости в разных городах, получать платежные поручения по месту регистрации физического лица. Платежи будут поступать так же, как и имущество налогоплательщика, поэтому счет нужно будет уплатить в местные бюджеты, где находится это имущество.

Условия оплаты и что будет с должниками

До 1 июля налоговая инспекция пришлет уведомление-решение и квитанции с суммами налога. Вам нужно заплатить до конца августа (60 дней). Если выплата задержится на месяц, придется заплатить штраф в размере 10% от суммы начисленного налога, за второй месяц — 20%. В дополнение к штрафу за просрочку взимается пеня — 0,05% от общей суммы за каждый день задержки.

Кроме того, неуплата налогов предусматривает уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса Украины). Согласно этой статье максимальный размер штрафа составляет 8,5 тыс. Грн.

Приобретение новой недвижимости с оптимальной площадью

Решая приобрести квартиру в новостройке, застройщики позаботились о покупателях и предложили планировки квартир с оптимальной площадью, за которые вам не придется платить дополнительную ставку налога. Например, холдинговая компания CBS предлагает однокомнатные квартиры класса комфорта и премиум-комфорта в Запорожье, Сумах, Житомире и Кропивницкому площадью от 39 до 59 кв. М стоимостью от 9,2 тыс. Грн. для «квадрата».

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий