Как построить успешный торговый центр и выгодно его продать

Содержание
  1. Как построить успешный торговый центр и выгодно его продать
  2. Люди приедут в столичный торгово-развлекательного центра Хан Шатыр, спроектированного Норманом Фостером, только для того, чтобы посмотреть на это чудо, и по дороге они оставят там часть своих денег.
  3. Покупать нельзя
  4. О другие риски
  5. Строительство магазина из сэндвич-панелей
  6. Основные требования к магазинам
  7. Строительство магазина из сэндвич-панелей
  8. Преимущества сборных зданий для магазинов
  9. Стоимость строительства магазина в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  10. Заказать готов готовый магазин под ключ
  11. Скачать накопления торгового центра Supermarket Boy — разработать и построить супермаркет с нуля для ПК
  12. Наращивание торгового центра для мальчиков супермаркетов — спроектирует и построит супермаркет с нуля для скриншотов ПК
  13. Загрузите и установите накопления торгового центра Supermarket Boy — спроектирует и построит супермаркет с нуля на вашем персональном компьютере и Mac
  14. Шаг 1: Загрузите эмулятор Android для ПК и Mac
  15. Шаг 2: установите эмулятор на свой ПК или Mac
  16. Шаг 3: Наращивание торговых центров для мальчиков супермаркетов — создание и построение супермаркета с нуля для ПК — Windows 7/8 / 8.1 / 10
  17. Шаг 4: Наращивание торгового центра для мальчиков супермаркетов — разработка и построение супермаркета с нуля для Mac OS
  18. Сборные модульные торговые центры из сэндвич-панелей
  19. Торговые центры из сэндвич-панелей: быстрое и экономичное строительство во Львове и Украине
  20. Мы сэкономим ваше время на строительстве сборного торгового центра под ключ
  21. Преимущества сборной технологии торговых центров

Как построить успешный торговый центр и выгодно его продать

Люди приедут в столичный торгово-развлекательного центра Хан Шатыр, спроектированного Норманом Фостером, только для того, чтобы посмотреть на это чудо, и по дороге они оставят там часть своих денег.

Почти все крупные собственники коммерческой недвижимости в Казахстане финансируют строительство новых объектов, привлекая деньги от своего параллельного бизнеса. Сегодня банки неохотно участвуют в строительных проектах, имея в своем портфеле залога и без того большое количество завышенных объектов недвижимости, говорит партнер Scot Holland | CBRE Евгений Долбилин. Мы говорим в Провино в Алматинском доме приема и Евгений делится секретами, как привлечь иностранные средства для строительства торгового или делового центра, а также как получить оптимальную стратегию выхода, то есть продать уже построен и функционирующий комплекс в профессиональных фондов — полностью или частично. …

«В США, Азии, Европе существует много фондов — пенсионных, неподвижных, инвестиционных, которые занимаются коммерческой недвижимостью. Вопрос, который волнует любого профессионального инвестора: как я выйду из проекта? — объясняет Долбилин. — Таких профессиональных игроков в Казахстане не так много. Деньги на строительство обычно берут с их нефтяного бизнеса, блошиных рынков и других предприятий. «

Иностранные фонды, специализирующиеся на операциях с коммерческой недвижимостью, не поступают в Казахстан, поскольку здесь они не видят в характеристиках объектов того, что для них привычное, очевидное и, главное, обязательна. Например, инвестор сразу обращает внимание на класс объекта, который показывает уровень его качества, срок службы и многое другое. Иностранных игроков не интересует неудачный новый проект или долгосрочное строительство, но они готовы приобрести, например, торгово-развлекательный центр класса А, который отвечает инвестиционным критериям.

Класс объекта определяется многими критическими факторами, такими как: местоположение, дорожное движение, наличие долгосрочных фирменных арендаторов, правильная концепция торгового центра или бизнес-центра, который будет жизнеспособным для следующие 10 лет. «Я могу привести много примеров в Казахстане, когда непродуманная концепция приводит к тому, что новый бизнес-центр торговый центр полупустой», — отмечает Евгений. «Вы должны понимать, что сегодня торговый центр — это не просто магазин для покупок, а место, где вся семья проводит много времени, покупая, развлекаясь и отдыхая». Новое поколение успешных торгово-развлекательных центров самом деле является стилем жизни, с большим количеством ресторанов и тематических зон для любого возраста. Идея заключается в том, чтобы охватить как можно больше членов семьи, чтобы люди проводили здесь как можно больше времени, то есть тратили деньги. В нынешних торгово-развлекательных центрах доля развлечений и общественного питания уже превысила 50% — это общемировая тенденция.

В этих строгих правилах есть место для души, но это тоже правило — это современная и оригинальная архитектура объекта. Возьмем хана Шатыр, разработанного Норманом Фостером. Люди пойдут на это просто для того, чтобы посмотреть на это чудо, и по дороге они оставят там часть своих денег.

Однако для выкупа той или иной коммерческой недвижимости в Казахстане иностранному инвестору недостаточно стильности. Важнейшим фактором, влияющим на принципиальное решение о выходе на любой национальный рынок, справедливая и предсказуемая судебная система. Собеседник приводит в пример один американский фонд, который является корпоративным клиентом CBRE во всем мире и имеет 1000000000 долларов в управлении. Долбилин показал этому фонду Астану и Алматы об инвестициях в Казахстан. «Мы задали им вопрос: какое правило вы применяете, рассматривая страну для распределения капитала? Ответ был прост: предсказуема и независимая судебная власть », — вспоминает Евгений.

Покупать нельзя

Сегодня многие владельцы торгово-развлекательных центров или деловых центров в Казахстане ищут потенциальных покупателей своих активов. В то же время огромная часть имущества выступает залогом для банковских займов. У каждого есть желание работать по схеме «вложено в проект — построено — продано», но на самом деле оказывается схема «вложено в проект — построено — заложено в банке». Полупустые, заставленные комплексы не работают. «К чему это приводит? Теперь вы можете найти торгово-развлекательный центр, куда арендатор может зайти бесплатно, оплачивая только коммунальные платежи. Это не нормальный бизнес », — говорит Долбилин. Причиной пустого пространства является банальное отсутствие продуманной концепции и плановых решений на самом начальном этапе.

Когда владелец комплекса не может вернуть кредит, его здание за долги переходит к банку. Банки, в свою очередь, не могут продать это имущество, поскольку они определяют стоимость по стоимостному методу — сколько они вложили, означает, что оно так дорого стоит. Это главное недоразумение между ними и инвесторами, которые определяют стоимость бизнеса за тем, сколько дохода он приносит.

«Как результат, мы имеем порочный круг: банки не могут продавать коммерчески непривлекательные объекты недвижимости без всякой концепции по завышенным ценам, а инвесторы не приносят денег в Казахстан, поскольку они не видят здесь нормального действующего бизнеса, который может быть купленным. Более того, банки второго уровня не только не могут продать недвижимость, но даже не могут сдать ее в аренду в нормальном режиме, поскольку из-за отсутствия нормальной концепции застройки покупатели к ней не идут. Кроме того, у банков нет профессиональных менеджеров, которые могли бы каким-то образом разобраться с этим неликвидным имуществом », — заявил источник.

О другие риски

«Самым большим риском будущего для всех розничных торговых центров и торговых центров является Интернет», — говорит Долбилин. Количество людей, которые покупают товары через Интернет, растет невероятными темпами, но многие продавцы и застройщики не могут адекватно оценить эти риски.

«Конечно, вы можете действовать по прихоти, согласно старой доброй привычке, но это, как правило, приводит к тому, что новый объект пополняет нерабочее банк какого-то банка, становится другим не — выполнение займа (безнадежная заем — английский). Всегда следует использовать экспертов и профессионалов, имеющих четкое видение как настоящее, так и будущего, понимание международных тенденций и знание местного рынка », — советует Евгений Долбилин.

Подписывайтесь на нас в Google News

Строительство магазина из сэндвич-панелей

Быстрым и недорогим вариантом реализации идеи организации розничной торговой точки было бы построить магазин из сэндвич-панелей. Эти конструкции характеризуются превосходными эксплуатационными характеристиками и доступными ценами. С помощью технологии каркасного строительства можно реализовать самые сложные архитектурные идеи. При этом время строительства будет максимально коротким, что позволит быстро окупить свои инвестиции в строительство.

Основные требования к магазинам

Чтобы строить торговые павильоны, киоски, магазины и торговые центры, вы должны руководствоваться требованиями и нормами российского законодательства. Они предоставляют исчерпывающий перечень требований к строительству магазинов из современных сэндвич-панелей. Основными требованиями к коммерческим зданий являются:

Здание магазина обязательно должна включать три помещения: склады, торговую зону и бытовые помещения. Состав должен поддерживать определенные параметры микроклимата, благоприятные для хранения проданных товаров. Внутренняя поверхность стен магазина должна полностью соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям. Пол магазина изготовлена ​​из материалов, которые обладают высокой устойчивостью к влаге и износу. Макет магазина должен включать по крайней мере две входные двери: одну для посетителей, а другую для персонала. Фасад помещения должен быть изготовлен из материалов, устойчивых к вредным факторам окружающей среды.

Строительство торгового центра или отдельного магазина с использованием каркасной технологии из сэндвич-панелей позволяет удовлетворить все вышеуказанные требования.

Строительство магазина из сэндвич-панелей

Смета на строительство торгового объекта из сэндвич-панелей рассчитывается с учетом следующего перечня специализированных работ:

Подготовка проектов магазина, которые будут полностью соответствовать пожеланиям заказчика и всем законодательным нормам. На стадии проектирования проводятся геодезические съемки, расчет структурных параметров, графическое изображение всех конструктивных элементов магазина. Можно использовать типовой проект супермаркета, ангара. Установка фундамента на строительной площадке с учетом ранее выполненных проектных работ. В зависимости от конфигурации магазина и типа почвы можно использовать следующие типы фундаментов: ленточные, сваи, плиты и т. Установка каркасной конструкции на строительной площадке, которая собрана из различных профилированных металлических элементов: двутавровых балок, швеллеров, труб и тому подобное. Этот этап занимает достаточно короткое время. Крепление на металлической раме сэндвич-панелей с помощью болтовых соединительных элементов. Существует два основных типа сэндвич-панелей: стеновые и кровельные, которые названы в соответствии с их основного функционального назначения. Ниже на фото этапы строительства:

Устройство бетонных полов с использованием технологии монолитного литья. Установка внутренних перегородок, которые обеспечивают планирование и зонирование здания в помещения различного назначения. Установка инженерных сетей, оконных и дверных проемов, технологических люков. Установка коммерческого оборудования по профилю будущего магазина. Устройство прилегающей территории вокруг здания: формирование клумб, газонов, парковых зон, дорожек, стоянок и других элементов. Подготовка построенной документации и доставка объекта заказчику для дальнейшей эксплуатации.

Преимущества сборных зданий для магазинов

Выбирая технологию для реализации проектов строительства магазина, киоска, следует внимательно изучить многочисленные преимущества сборных каркасных зданий (ангаров) из сэндвич-панелей:

    Высокая мобильность каркасных конструкций. При необходимости постройки этого типа можно быстро демонтировать и перевезти на новое место. Отличительные характеристики теплоизоляции и звукоизоляции ограждающих конструкций позволяет создать необходимые условия микроклимата внутри помещения при минимальных затратах. Цены на каркасное строительство цехов под ключ значительно ниже, чем капитальные проекты. Это связано с низкими требованиями к фундаменту и низкой трудоемкостью монтажных операций. Эффективность всех строительных и монтажных операций позволяет нам ввести объект в эксплуатацию в кратчайшие сроки. Широкий диапазон доступных цветов, что позволяет подобрать материал к желаемому тона. Высокая устойчивость к вредным факторам окружающей среды.

Стоимость строительства магазина в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Для инвесторов, которые хотят знать, сколько стоит строительство магазина из сэндвич-панелей, следует учитывать такие факторы влияния:

    Архитектурная сложность. Площадь объекта. Удаленность от коммунальных услуг. Тип используемых строительных материалов. Индивидуальные пожелания заказчика.

Вы можете узнать приблизительную цену с помощью онлайн-калькулятора на сайте:

— подготовка проектной документации оценивается в 250 рублей за квадратный метр площади.

— установка каркасных объектов из сэндвич-панелей стоит от 17 000 рублей за квадратный метр площади.

В каждом случае необходим индивидуальный расчет стоимости строительства, который будет учитывать совокупное влияние всех вышеперечисленных факторов.

Заказать готов готовый магазин под ключ

Группа компаний SMK осуществляет строительство сборных зданий и сооружений для размещения магазинов, торговых центров и павильонов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для каждого сборного магазина цена формируется в индивидуальном порядке. Наши специалисты подготовят коммерческое предложение, учитывая все пожелания заказчика.

Наша компания имеет большой опыт в строительстве каркасных, капитальных и бескаркасных объектов под ключ. Звоните нам сегодня и заказывайте строительство магазина из сэндвич-панелей. Вы получите широкий спектр преимуществ от сотрудничества:

    Быстрое и квалифицированное решение самых сложных и чрезвычайных задач. Гарантированная высокое качество предоставляемых услуг и использованных материалов. Комплексное выполнение всех проектных, строительных, монтажных и пусконаладочных работ.

Скачать накопления торгового центра Supermarket Boy — разработать и построить супермаркет с нуля для ПК

Опубликовал Kids Fun Plus

    Категория: Игры Дата выпуска: 05.03.2016 Текущая версия: 1.0 Размер файла: 247,50 МБ Совместимость: Нужна Windows 10 / 8.1 / 8/7 / Vista

Наращивание торгового центра для мальчиков супермаркетов — спроектирует и построит супермаркет с нуля для скриншотов ПК

Загрузите и установите накопления торгового центра Supermarket Boy — спроектирует и построит супермаркет с нуля на вашем персональном компьютере и Mac

Некоторые программы, такие как те, которые вы ищете, доступные для Windows! Получите его ниже:

SN заявка Скачать рецензия Разработчик
1. Forza Horizon 3 Standard Edition Скачать 4.2/5 3,824 рецензия

Или следуйте инструкциям ниже для использования на ПК:

Если вы хотите установить и использовать Накопление торгового центра Supermarket Boy — спроектирует и построит супермаркет с нуля на вашем ПК или Mac, вам нужно будет скачать и установить эмулятор Desktop App для вашего компьютера. Мы приложили все усилия, чтобы помочь вам понять, как пользоваться программой для компьютера, выполнив 4 простых шага ниже:

Шаг 1: Загрузите эмулятор Android для ПК и Mac

Хорошо. В первую очередь. Если вы хотите использовать программу на своем компьютере, сначала посетите Mac или Windows AppStore и найдите программу Bluestacks или Nox. Большинство учебных пособий в Интернете рекомендуют приложение Bluestacks, и я могу соблазниться рекомендовать его, поскольку вы, скорее всего, легко найдете решение в Интернете, если у вас возникнут проблемы с использованием программы Bluestacks на вашем компьютере. Здесь вы можете скачать программное обеспечение Bluestacks для ПК или Mac.

Шаг 2: установите эмулятор на свой ПК или Mac

Теперь, когда вы загрузили выбранный вами эмулятор, перейдите к папке «Загрузки» на своем компьютере, чтобы найти программу эмулятора или Bluestacks. Найдя его, щелкните на нем, чтобы установить программу или exe на ваш Mac или Mac. Теперь нажмите «Далее», чтобы принять лицензионное соглашение. Следуйте инструкциям на экране, чтобы правильно установить программу. Если вы сделаете это правильно, программа Эмулятор будет успешно установлена.

Шаг 3: Наращивание торговых центров для мальчиков супермаркетов — создание и построение супермаркета с нуля для ПК — Windows 7/8 / 8.1 / 10

Теперь откройте установленную программу Эмулятор и найдите строку поиска. Найдя, введите «Накопление торгового центра» Супермаркет для мальчиков — спроектирует и построит супермаркет с нуля в строке поиска и нажмите «Поиск». Нажмите на Накопление торгового центра для мальчиков супермаркетов — спроектирует и построит супермаркет с нуля. Накопление торгового центра Window Supermarket Boy — спроектирует и построит супермаркет с нуля в магазине Play Store или App Store, и он будет отображать магазин в вашем приложении эмулятора. Теперь нажмите кнопку Установить, и на устройстве iPhone или Android, например, программа начнет загружаться. Сейчас мы все закончили. Вы увидите пиктограмму под названием «Все программы». Нажмите на него, и вы попадете на страницу, содержащую все установленные вами программы. Вы должны увидеть. Нажмите на него и начинайте пользоваться программой.

Шаг 4: Наращивание торгового центра для мальчиков супермаркетов — разработка и построение супермаркета с нуля для Mac OS

Привет. Пользователь Mac! Этапы использования накопления торгового центра Supermarket Boy — разработать и построить супермаркет с нуля для Mac точно такие же, как и для Windows выше. Все, что вам нужно сделать, это установить на вашем Macintosh эмулятор программ Nox или Bluestack. Вы можете получить его здесь.

Спасибо, что прочитали этот учебник. Хорошего дня!

Сборные модульные торговые центры из сэндвич-панелей

Мы сэкономим ваше время и деньги на строительство эффективного торгового центра под ключ. Компания «Здоровый климат» построит торговый центр из сэндвич-панелей за 3-4 месяца. Мы разработаем проект коммерческого здания с учетом вашего запроса, запланированного бюджета и особенностей ландшафта, чтобы создать идеальный вид района.

Торговые центры из сэндвич-панелей: быстрое и экономичное строительство во Львове и Украине

Увеличение строительства различных торговых центров в Украине привело к развитию новейших технологий. Одним из них было использование металлических конструкций и сэндвич-панелей для строительства сборных, объемных и крупных объектов. С момента появления новой технологии BMZ (сборные здания) принцип построения торговых центров из сэндвич-панелей в корне изменил традиционные методы строительства коммерческих зданий. В то же время, стоимость торговых центров в Украине все еще ниже, чем строительство объектов по традиционным технологиям.

Мы сэкономим ваше время на строительстве сборного торгового центра под ключ

Строительство торгового центра в любое время года

Торговые центры из сэндвич-панелей не используют мокрых вяжущих веществ (например, цемента), для высыхания которых требуется время и погода. Это позволяет заказчику свести к минимуму время простоя, готовя здание в эксплуатацию как можно быстрее.

Разнообразие цветов панелей

Широкий выбор цветов внешних панелей по каталогу RAL позволяет быстро выбрать цветовое решение, которое полностью соответствует пожеланиям клиента и общей концепции местности.

Быстрый процесс строительства

В качестве рамы используется легкая металлическая конструкция, которая фиксируется сваркой или надежными винтами. Это экономит время на сборку и минимизирует расходы на оплату труда.

Наша компания построит модульный торговый центр по стандартному или индивидуальному проекту. Мы предлагаем комплекс услуг по проектированию, подбору материалов, металлоконструкций, их доставки и монтажа, а также ввода объекта в эксплуатацию. У нас есть лицензия и пакет разрешений на строительство торговых центров. Мы несем полную ответственность за работу. Мы предлагаем рыночные цены на услуги и экспертную помощь в любых вопросах, связанных со строительством торгового центра из сэндвич-панелей. Вы можете получить ответы на свои вопросы, связавшись с менеджером нашей компании.

Преимущества сборной технологии торговых центров

Решая построить торговый центр на территории с очень развитой инфраструктурой или за пределами города, где невозможно загнать тяжелое оборудование, лучше получаются готовые торговые центры. Они базируются на сборном металлическом каркасе, который доставляется на строительную площадку в разобранном виде и собирается непосредственно на нем. Плиты из сэндвич-панелей используются как стеновой материал — современный универсальный сборный материал. Панели крепятся друг к другу с помощью пазов и саморезов, имеют эстетичный вид и могут быть изготовлены в любом цвете. Они экологичны, устойчивы к стрессам и имеют высокий уровень тепло — и звукоизоляции. В результате клиент торгово-развлекательного центра «под ключ» получает:

    Экономия на доставке места и труда (для монтажа каркаса и панелей нужно меньше установщиков) Экономия на работе торгово-развлекательного центра с металлических конструкций. Сэндвич-панели имеют минимальный уровень потерь тепла; Экономия на фундаменте. Небольшой вес здания не требует тяжелого и глубокого фундамента.

Общее количество преимуществ торговых центров из сэндвич-панелей включает возможность планирования любой структуры помещения. Вы можете создать любое количество настенных перегородок для торгово-развлекательного центра, а при необходимости осуществить быстрый перепланировки и изменение перегородок, быструю реконструкцию интерьера. Именно поэтому проектирование и строительство торговых центров сегодня считается самым популярным вариантом.

Решив построить или приобрести торгово-развлекательный центр с сэндвич-панелей на заказ, клиент экономит от проектирования до завершения строительных работ. Готовые предметы торгово-развлекательного центра стоят на 20-30% дешевле аналогичных из кирпича и других традиционных материалов.

При необходимости модульный торговый центр можно полностью перенести в другое место почти без потери материалов. Компания «Здоровый климат» построит выгодную и надежную здание, предлагая лучшие варианты проекта и доступную стоимость строительства торгового центра.

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий