Как построить центр малого бизнеса (бизнес-план)

Как построить центр малого бизнеса (бизнес-план)

В статье мы расскажем, как построить бизнес-центр и предоставим подробный бизнес-план строительства малого бизнес-центра.

Это современное направление строительства, быстро окупает затраты и может принести хорошую прибыль. Главное — тщательно оценить каждый предмет и свои возможности.

Цель

Суть строительства здания заключается в том, что вы предоставляете небольшим компаниям возможность приобрести собственный офис. Для этого им предлагают два варианта.

Покупка

Компания покупает помещения в вашем центре, окончательно получая их для использования. Вариант хорош, когда нужно немедленно получить большую сумму денег. Обратите внимание, что в этом случае доход будет одноразовым.

Аренда

Аренда офисов увеличивает доходность плана бизнес-центра для бизнеса. Ежемесячно вы не получите такой большой суммы, как за продажу. Но прибыль будет постоянным и со временем превысит тот, который вы получили бы от продажи. Это лучший вариант, который должен стать основным.

Офисные помещения

Для малых городов нет смысла возводить многоэтажки. Вряд ли здесь будет столько предпринимателей, а расходы будут очень значительными. Поэтому следует обратить внимание на здания среднего размера.

Количество этажей

В нашем случае мы построим средний центр на 4 этажа. Во-первых, это позволит избежать введения в проект дополнительных коммуникаций, таких как лифт. Во-вторых, из-историческую ценность во многих малых городах запрещается возводить многоэтажки в центре города.

Общая площадь

Общая площадь составит менее 1000 квадратных метров. Площадь каждого этажа составит 200 квадратных метров. Общая площадь составит 800 квадратных метров.

Количество и площадь офисов

Лучшим вариантом было бы разделить этаж на 5 кабинетов, каждому из которых будет отведено 40 квадратных метров. В общем, бизнес-план бизнес-центра арендует 20 офисов.

Кстати, по желанию можно уменьшить площадь офисов, используя перегородки. Но это уже по просьбе компаний, которым не нужно столько места и средств для аренды.

Земля под застройку

Место для постройки следует выбирать как можно ближе к центру города или его делового сектора. В этом случае цена аренды будет выше, а спрос намного выше. Чтобы договориться о внешнем виде здания (если речь идет о тех же маленькие городки с историческими центрами) и приобрести землю, вам придется обратиться в муниципалитет. Там вы можете арендовать землю на срок 50 лет или купить. Оцените целесообразность обоих предложений и выберите наиболее выгодную.

Финансовый план

Это важный момент, поскольку здесь будут названы все затраты на строительство. Однако показатели усреднены, в частности они будут зависеть от материалов для строительства, вашего региона и даже сезона. Итак, в среднем строительство будет стоить 8-10 миллионов. Если население города меньше 50 000 человек, то вы можете обойтись в размере около 6000000 рублей. Распределение будет происходить следующим образом.

Материалы

Вы были бы удивлены, обнаружив, что материалы будут стоить намного дешевле, чем вы могли себе представить. В среднем на них будет потрачено 40% от вышеуказанной суммы.

Заработная плата работников

Нетрудно догадаться, что остальные 60% пойдут на оплату. В общем, труд строителей хорошо оплачивается, и экономить на них не стоит. Качество здания будет зависеть от их усилий, а следовательно, и безопасности людей, которые в ней находятся.

Цена аренды

Арендная плата будет зависеть от средней цены вашего города. Также следует учесть расположение центра. В среднем в бизнес-плане бизнес-центра в пункте аренды следует установить цифру 500-700 рублей. Возможно, эта цена будет выше. Об этом в следующем абзаце.

Анализ рынка

Прежде чем строить, обязательно нужно провести анализ рынка. Если такие центры уже существуют в выбранном вами городе, вы должны стать более привлекательными для клиентов в любом смысле. Составьте список потенциальных клиентов, изучите их потребности.

Обязательно проанализируйте тенденции выбранного направления и оцените будущие перспективы рынка офисной недвижимости. Попробуйте раскрыть секрет успеха конкурентов, раскройте их методы работы. Но не повторяйте их всех, вы должны создать что-то принципиально другое, что заставит вас выделиться среди всех и приведет к успеху.

В общем, анализ рынка следует поручать специалистам, которые занимаются такими исследованиями. Не скупитесь заплатить определенную сумму, ваша прибыль в будущем будет зависеть от этой инвестиции.

Окупаемость

Это один из основных моментов, который интересует предпринимателей. Нет смысла начинать проект, вкладывать в него время и деньги, если это в конце окажется неудачным. Так сколько прибыли нам принесет бизнес-центр?

Расчет дохода от аренды за год

Итак, сначала мы указали, что будет 20 офисов на четырех этажах. Площадь каждого — 40 квадратных метров. В общем у нас есть 800 квадратных метров, из которых мы будем получать ежемесячную аренду. Для наших расчетов мы возьмем его как минимум — 500 рублей за квадратный метр.

800 * 500 = 400000

Всего за 1 месяц, учитывая полную аренду офисов, мы получим 400 000 рублей. В год эта сумма составит 4,8 миллиона рублей. Вывод — строительство бизнес-центра окупится за 2 года.

Подытоживая

Подводя итог, можно сказать, что бизнес-план бизнес-центра является высокорентабельным предприятием, и, учитывая наличие средств и возможностей, его реализация оправдывает себя. Поэтому, если идея возведения такого центра уже вошла в вашу голову, смело говорите ему «да»!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Бизнес-план бизнес-центра

Перед началом любого бизнеса вам нужно подумать о его прибыльность. Перспективы и способность получать доход даже в кризисные периоды — не главные черты успешного бизнеса. Если вы хотите получать стабильный доход в различных экономических ситуациях (как благоприятных, так и не очень хороших), то вам следует подумать об открытии бизнес-центра.

Офисный центр — это достаточно прибыльный бизнес, поскольку услуги, которые он предоставляет, выгодные многим компаниям и частным предпринимателям. Не каждый предприниматель может самостоятельно построить здание для своего офиса — это дорого, трудоемко и хлопотно. А поисках помещения в аренду для офиса, предприниматели чаще всего обращают внимание на бизнес-центры, поскольку они всегда находятся в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, а также выглядят стильно и солидно.

Каждый грамотный предприниматель заботится о том, чтобы его клиенты чувствовали себя комфортно в контакте с его компанией. В связи с этим размещения своего офиса в бизнес-центре дает массу преимуществ: клиент может удобно подъехать к центру и оставить машину на стоянке, воспользоваться услугами столовой, свободно получить доступ к Интернету с мобильного устройства и т. Д. Все эти преимущества имеют бизнес-центры сравнению с другими помещениями, которые сдаются в аренду. И поэтому вам не нужно беспокоиться, что вы не найдете клиентов (в данном случае это частные предприниматели и фирмы).

Сколько стоит открытие бизнес-центра

Давайте сразу оговоримся, что открытие офисного центра — это бизнес для тех, кто имеет значительный объем инвестиций. Инвестиции в бизнес-центр составят несколько миллионов долларов (если речь идет о здании, в котором офисные площади занимают около 6000 квадратных метров). Ожидайте, что ваш проект с такими показателями окупится примерно через 5 лет.

Загрузите бизнес-план офисного центра

Безусловно, для каждого проекта будут выдвинуты индивидуальные требования соответствии с основными целями бизнеса, бизнес-модели, запланированного размера инвестиций, особенностей этого рынка в конкретном городе и тому подобное. Однако общий образец бизнес-плана можно представить следующим образом: Загрузите образец бизнес-плана бизнес-центра

Как открыть бизнес-центр

Чтобы получить максимум от проекта, необходимо составить подробный бизнес-план. Следует уделять большое внимание написанию бизнес-плана, а лучше перечислить и проверить его несколько раз, а также обратиться за консультацией к специалистам перед началом строительства и обустройства здания. Речь идет о значительных инвестициях, и лучше не рисковать ими.

Анализ рынка

Рынок недвижимости достаточно сложный и требует тщательного анализа перед принятием важных решений, и в этом случае речь идет не только о недвижимости, а о офисную недвижимость. Важно отслеживать тенденции на этом рынке, изучать его свойства, исследовать конкурентов и их преимущества, а также определять, какие конкурентные преимущества будет иметь ваш проект.

Потенциальных потребителей также не следует игнорировать. Для того, чтобы понять, как ваш проект сможет удовлетворить их потребности, прежде всего, вам нужно составить список потенциальных клиентов и изучить их.

Местонахождение

Самыми трудностями, с которыми сталкиваются предприниматели на этапе выбора места расположения будущего офисного центра, является поиск места для строительства. Принимая во внимание, что бизнес-центр для максимальной эффективности должен быть расположен в центральных частях города, найти свободное пространство будет не так просто. Возможно, стоит рассмотреть вариант сноса уже существующей убыточной здания и построения бизнес-центра на этом участке. Ну, если в вашем городе есть свободная территория, которая идеально подходит для строительства, и кроме того, она находится в выгодном месте, то можно сказать, вам повезло.

Предоставляемые услуги

Основным видом деятельности бизнес-центра является предоставление помещений в аренду под офисы. Распространены как аренда отдельного помещения, так и аренда целого этажа. Последнее актуально для крупных компаний, деятельность которых предполагает работу в нескольких офисах одновременно.

Бизнес-центры могут арендовать помещение не только для компаний, которым нужен офис (имеется в виду комната со столами, стульями, компьютерами и т. д.). В бизнес-центрах помещения часто арендуют фитнес-клубы, рестораны, конференции — залы, развлечения сооружения и т. п., оборудуют территорию в соответствии с видом деятельности.

Бизнес-центр должен иметь: 1) парковку; 2) средства связи (Интернет, телефония, телевидение); 3) противопожарное оборудование, сигнализация; 4) надежная система безопасности, включая видеонаблюдение; 5) водоснабжения, освещения, теплоснабжения, санузлы и т.

Также неплохо было бы иметь на этажах небольшие буфеты, банкоматы, аптеки и др.

Ваша собственная компания будет собирать и фиксировать арендные платежи. Он должен состоять из главного руководящего органа (совета директоров), технической службы, отдела маркетинга, финансового отдела и тому подобное.

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий