Домашний бизнес: что можно, а что нельзя делать в квартирах

Домашний бизнес: что можно, а что нельзя делать в квартирах

В последнее время популярность домашнего бизнеса растет. Каждый хотя бы раз в жизни стригався в мастера дома или покупал десерты в домашней кондитерской. Преимуществами такого предпринимательства является экономия ресурсов, поскольку вам не придется тратить время на дорогу в салон и деньги на аренду помещений. Для потребителя эти услуги также обычно дешевле.

Но домашний бизнес не всегда возможно организовать. В некоторых случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется перенести квартиру в нежилое помещение, купить оборудование и сделать отдельный вход. Вместе с юристами мы расскажем, что можно, а что нельзя делать в квартире.

Что можно сделать в квартире

В квартире можно организовать малый бизнес — например, делать десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. Разрешено предоставлять косметические услуги на дому (маникюр, парикмахерское искусство и другие). Для этого не нужно переносить квартиру в нежилое помещение, сказала Софья Волкова, юрист адвокатского бюро «Звездочка».

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Домашний офис могут организовать программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом доме, который принадлежит ему или членам его семьи, добавила Мария Спиридонова, член Российской ассоциации адвокатов.

«Жилые помещения, занятые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут быть использованы для адвокатской конторы, но с согласия арендодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянного нагрузки на лифт или шум у входа. Необходимо также соблюдать пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил. «Это особенно актуально для тех, кто работает со специальным оборудованием и инструментами. Например, нужно будет организовать помещение для дезинфекции инструментов для тех, кто делает маникюр дома », — пояснила Софья Волкова.

Зарегистрируйтесь как физическое лицо-предприниматель или самозанятый

Тем, кто хочет начать бизнес в квартире, не следует забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятости. Уплата налогов и внесения взносов в пенсионный фонд являются обязательными, напомнила София Волкова.

Ведение бизнеса без регистрации, даже в вашей квартире, является незаконным и угрожает санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тысяч рублей. «Если налоговые органы докажут, что лицо является предпринимателем и скрывает доходы, то к административному штрафу будет добавлено распоряжение об уплате до 40% незадекларированных доходов и штраф в размере 10 000 рублей. Если нелегальный доход превысит 2250000. Рублей, это может привести к уголовной ответственности », — предупредила она.

Бизнес с передачей квартиры в нежилое помещение

Не все виды предпринимательской деятельности можно осуществлять в квартире. Если мастер может предоставить косметологические услуги на дому, тогда больше не будет открытия салона красоты или массажной комнаты в квартире. Для этого вам нужно будет перевести помещение в нежилое помещение и получить лицензию, уточнила частный адвокат Наталья Тарасова.

То же касается полноценной кондитерской и ателье, кафе, частного детского сада или кухни для приготовления пищи на заказ. Для этого также необходимо перенести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Подобная ситуация и с хостелами и отелями, которые ранее размещались в апартаментах. С 2019 года Закон запрещает ведение гостиничного бизнеса в жилых помещениях. «Превратить квартиру в отель можно будет только в том случае, если она расположена на первом этаже или на втором, если под ней есть нежилые помещения. Все отели должны пройти проверку и получить документ от Федерального агентства по туризму о соответствии требованиям «, — сказала Софья Волкова.

Невыполнение этого требования подлежит административной ответственности за использование жилых помещений для других целей. Для граждан штраф составляет до 1,5 тысячи рублей. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению пожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жителей и их безопасность. В противном случае жители могут жаловаться в Роспотребнадзор », — добавил эксперт.

Перевод жилых помещений в нежилые

Преобразование жилых помещений в нежилые помещения не всегда возможно. Разрешено только в том случае, если квартира расположена на первом этаже или непосредственно над нежилым помещением. Также нежилые помещения должны иметь отдельный вход и соответствовать противопожарным и санитарным нормам.

Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо будет получить согласие собственников смежных помещений и обеспечить большинство голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений дома.

Что запрещено

Самое сложное для тех, кто хочет начать собственное производство в квартире — этого сделать нельзя. Запрещается открывать масштабное производство в жилых помещениях и устанавливать оборудование, которое будет беспокоить соседей и превышать допустимый уровень шума и вибрации, сказала София Волкова.

«Если говорить о категорические запреты, то это также заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения похоронных служб, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Взрывчатые материалы, автозапчасти и шины нельзя продавать в жилых домах », — добавила Наталья Тарасова.

Приюты для животных также запрещены в жилых помещениях. Хотя закон не устанавливает ограничения количества домашних животных, которых можно содержать в квартире, в приюты для животных существуют особые требования. Их следует размещать в специально разработанных зданиях, сооружениях и сооружениях.

Резюме

Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения малого бизнеса, следуйте нескольким правилам:

    во-первых, зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель или самозанятое лицо и, если нужно, получить лицензию; во-вторых, убедиться, что можно вести бизнес в квартире без особых требований (перевод жилых помещений в нежилые, установка вентиляционных систем и специального оборудования). Подготовить квартиру к работе и при необходимости установить звукоизоляцию; В-третьих, внимательно рассмотрите санитарные требования, которым вы должны соответствовать для ведения бизнеса. Особенно если речь идет о работе со специальными инструментами или ингредиентами; четвертых, если это необходимо и возможно, перенесите квартиру в нежилое помещение, чтобы избежать штрафов и проблем с соседями в будущем.

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий