Бизнес-план бизнес-центра

Содержание
  1. Бизнес-план бизнес-центра
  2. Сколько стоит открытие бизнес-центра
  3. Загрузите бизнес-план офисного центра
  4. Как открыть бизнес-центр
  5. Анализ рынка
  6. Местонахождение
  7. Предоставляемые услуги
  8. Бизнес-план бизнес-центра
  9. Общая информация
  10. Особенности
  11. Описание бизнес-центра
  12. Идентификация целевой аудитории
  13. Реклама
  14. Оценка риска
  15. Вывод
  16. Бизнес-план строительства бизнес-центра
  17. Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра
  18. Концепция бизнес-центра
  19. Стоимость строительства бизнес-центра
  20. Обзор отраслевого маркетинга
  21. Основные параметры проекта:
  22. Изменение бизнес-плана
  23. Проектирование и обслуживание
  24. О важности бизнес-плана для проекта бизнес-центра
  25. Экономические предпосылки
  26. Практически нет альтернатив аренде
  27. Основные положения
  28. Мы разработаем бизнес-план для бизнес-центра
  29. Наши преимущества:
  30. Оставьте запрос, и наши специалисты свяжутся с вами
  31. Бизнес-план открытия бизнес-центра
  32. Основные варианты заработка для владельцев бизнес-центров
  33. Анализ конкуренции и рынка
  34. Составление бизнес-плана
  35. Финансовый бизнес-центр бизнес-центра
  36. Сколько может заработать владелец бизнес-центра?
  37. Преимущества нашей компании в разработке бизнес-плана

Бизнес-план бизнес-центра

Перед началом любого бизнеса вам нужно подумать о его прибыльность. Перспективы и способность получать доход даже в кризисные периоды — не главные черты успешного бизнеса. Если вы хотите получать стабильный доход в различных экономических ситуациях (как благоприятных, так и не очень хороших), то вам следует подумать об открытии бизнес-центра.

Офисный центр — это достаточно прибыльный бизнес, поскольку услуги, которые он предоставляет, выгодные многим компаниям и частным предпринимателям. Не каждый предприниматель может самостоятельно построить здание для своего офиса — это дорого, трудоемко и хлопотно. А поисках помещения в аренду для офиса, предприниматели чаще всего обращают внимание на бизнес-центры, поскольку они всегда находятся в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, а также выглядят стильно и солидно.

Каждый грамотный предприниматель заботится о том, чтобы его клиенты чувствовали себя комфортно в контакте с его компанией. В связи с этим размещения своего офиса в бизнес-центре дает массу преимуществ: клиент может удобно подъехать к центру и оставить машину на стоянке, воспользоваться услугами столовой, свободно получить доступ к Интернету с мобильного устройства и т. Д. Все эти преимущества имеют бизнес-центры сравнению с другими помещениями, которые сдаются в аренду. И поэтому вам не нужно беспокоиться, что вы не найдете клиентов (в данном случае это частные предприниматели и фирмы).

Сколько стоит открытие бизнес-центра

Давайте сразу оговоримся, что открытие офисного центра — это бизнес для тех, кто имеет значительную сумму инвестиций. Инвестиции в бизнес-центр составят несколько миллионов долларов (если речь идет о здании, в котором офисные площади занимают около 6000 квадратных метров). Ожидайте, что ваш проект с такими показателями окупится примерно через 5 лет.

Загрузите бизнес-план офисного центра

Несомненно, для каждого проекта будут выдвинуты индивидуальные требования соответствии с основными целями бизнеса, бизнес-модели, запланированного размера инвестиций, особенностей этого рынка в конкретном городе и тому подобное. Однако общий образец бизнес-плана можно представить следующим образом: Загрузите образец бизнес-плана бизнес-центра

Как открыть бизнес-центр

Чтобы получить от проекта максимум пользы, необходимо составить подробный бизнес-план. Следует уделять большое внимание написанию бизнес-плана, а лучше перечислить и проверить его несколько раз, а также обратиться за консультацией к специалистам перед началом строительства и обустройства здания. Речь идет о значительных инвестициях, и лучше не рисковать ими.

Анализ рынка

Рынок недвижимости достаточно сложный и требует тщательного анализа перед принятием важных решений, и в этом случае речь идет не только о недвижимости, а о офисную недвижимость. Важно отслеживать тенденции на этом рынке, изучать его свойства, исследовать конкурентов и их преимущества, а также определять, какие конкурентные преимущества будет иметь ваш проект.

Потенциальных потребителей также не следует игнорировать. Для того, чтобы понять, как ваш проект сможет удовлетворить их потребности, прежде всего, вам нужно составить список потенциальных клиентов и изучить их.

Местонахождение

Самыми трудностями, с которыми сталкиваются предприниматели на этапе выбора места расположения будущего офисного центра, является поиск места для строительства. Принимая во внимание, что бизнес-центр для максимальной эффективности должен быть расположен в центральных частях города, найти свободное пространство будет не так просто. Возможно, стоит рассмотреть вариант сноса уже существующей убыточной здания и построения бизнес-центра на этом участке. Ну, если в вашем городе есть свободная территория, которая идеально подходит для строительства, и кроме того, она находится в выгодном месте, то можно сказать, вам повезло.

Предоставляемые услуги

Основным видом деятельности бизнес-центра является предоставление помещений в аренду под офисы. Распространены как аренда отдельного помещения, так и аренда целого этажа. Последнее актуально для крупных компаний, деятельность которых предполагает работу в нескольких офисах одновременно.

Бизнес-центры могут предоставлять помещения в аренду не только компаниям, которые нуждаются офиса (имеется в виду комната со столами, стульями, компьютерами и т. д.). В бизнес-центрах помещения часто арендуют фитнес-клубы, рестораны, конференции — залы, развлекательные заведения и т. п., оборудуют территорию в соответствии с видом деятельности.

Бизнес-центр должен иметь: 1) стоянку; 2) средства связи (Интернет, телефония, телевидение); 3) противопожарное оборудование, сигнализация; 4) надежная система безопасности, включая видеонаблюдение; 5) водоснабжения, освещения, теплоснабжения, санузлы и т.

Также было бы неплохо, если бы на этажах были маленькие буфеты, банкоматы, аптеки и др.

Ваша собственная компания будет собирать и фиксировать арендные платежи. Он должен состоять из главного руководящего органа (совета директоров), технической службы, отдела маркетинга, финансового отдела и тому подобное.

Бизнес-план бизнес-центра

План бизнес-центра важен для построения крепкого и продуманного бизнеса. Каждый бизнес требует собственной стратегии, чтобы он приносил хорошую прибыль. Обязательно продумать стратегию продвижения, оценить риски и конкурентов. Давайте рассмотрим, как правильно написать бизнес-план для бизнес-центра.

Общая информация Особенности Описание бизнес-центра Идентификация целевой аудитории Реклама Оценка риска Вывод

Общая информация

Чтобы правильно начать ведение бизнеса, нужно составить соответствующий график, в котором будут прописаны все детали. Бизнес-план играет ключевую роль в развитии предпринимательского бизнеса. Он организует деятельность и позволяет контролировать доходы, расходы, общие риски и другие показатели. Бизнес-планы бывают следующих типов:

    Бизнес-план компании. Подходит для прописание концепции развития компании. Он составляется на определенный период, а затем подается как отчет о предстоящих или уже завершены работы. Бизнес-план коммерческой идеи. Представляет любой проект, направленный на получение прибыли. Для его создания проводятся маркетинговые исследования и активно анализируется рынок. Этот план должен отражать основные направления предпринимательской деятельности. Бизнес-план развития региона. Составлен, чтобы осветить ближайшие перспективы развития предмета страны. Этот документ включает программы финансирования, социальную помощь и поддержку, экономическую ситуацию и тому подобное.

С помощью бизнес-плана бизнес-комплекса можно привлечь инвесторов, которые вложат в бизнес много денег. Итак, это резюме должно уметь правильно составлять.

Особенности

Бизнес-план бизнес-центра включает несколько компонентов. Каждому из них нужно уделять особое внимание. Чем более глубокий анализ рынка, тем успешнее будет сам план. Прежде всего, нужно обратить внимание на следующие критерии:

    сумма первоначальных инвестиций; общие риски; конкуренты; желаемый ежемесячный доход; особенности сбыта и местного маркетинга; описание самого центра; детальный финансовый план.

Вы можете сразу получить план бизнес-центра с расчетами. Это будет гораздо эффективнее, поскольку вы можете четко видеть, как будет развиваться производство. Рассмотрим каждый критерий в отдельности.

Описание бизнес-центра

Сначала нужно представить объект. Бизнес-план бизнес-центра должен содержать подробный перечень того, что будет в здании и товары или услуги будут предлагаться клиентам. Необходимо прописать четкие кадры комнаты. Также в этом параграфе указана следующая информация:

    угрозы компании; сильные и слабые стороны бизнес-центра; дальнейшие перспективы.

Лучше написать все эти пункты в виде таблицы, чтобы эта информация была подана более четко.

Идентификация целевой аудитории

Следующим важным шагом является выявление посетителей бизнес-центра, а также контингента рабочих. От этого зависит рентабельность здания. Бизнес-план помогает наглядно увидеть, для кого будет создана компания. Основными клиентами такой организации будут доминировать:

    Юридические лица. Это компании, которые пытаются развивать свой бизнес с помощью бизнес-центра. Процент этой категории будет высоким. Индивидуальные предприниматели. Они могут использовать бизнес-центр для личных коммерческих целей. Государственные и общественные организации. Используйте конференц-залы для совещаний, советов и других общественных мероприятий.

Реклама

На первых этапах нужно заранее продумать, как рекламировать бизнес-центр, строится. Ежемесячно для рекламы бизнес-центра нужно указывать бюджет, выделенный на рекламу. Вы можете инвестировать в продвижение следующим образом:

    купить рекламу на баннерах и билбордах; Обеспечить места для проведения конференций и встреч по выгодным ценам; реклама в газетах и ​​других средствах массовой информации; нацеливание, интернет-реклама и обмен сообщениями.

Вы также можете разработать свой сайт, содержащий всю необходимую информацию. Сайт также продвигается с помощью различных рекламных механизмов.

Оценка риска

Самым новым и ключевым моментом бизнес-плана бизнес-комплекса является анализ текущей рыночной ситуации и просчет рисков. Это делается на основе выявления конкурентов и общего анализа всех действующих деловых центров в регионе. Важно учесть следующие моменты:

    уровень общей деловой активности; развитие других деловых центров; ухудшение финансовой ситуации в регионе.

Вывод

Прежде чем открывать бизнес-центр, важно хорошо всем подумать. Обязательно нужно составить бизнес-план, чтобы все доходы, расходы, предполагаемая прибыль и общие риски были четко показаны. Без этих расчетов такая организация вряд ли будет выгодной. Если вы ответственно подходите к составлению бизнес-плана, то в результате получится очень хороший центр.

Бизнес-план строительства бизнес-центра

    10 сентября 2018 141 страница Российская ECC «Инвест-проект»

Инструкция и книга в подарок

Отчет об оплате отправляется на указанный электронный письмо в течение 1 (одного) часа после оплаты (в рабочие дни). Печатная версия (по заказу) и оригиналы бухгалтерских документов направляются обычной почте в течение 3-5 рабочих дней в пределах России бесплатно. Печатная версия недоступна для других стран. По всем вопросам оплаты и передачи документации вы можете связаться с нами любым удобным способом)

    Описание Содержание Приложения Задайте вопрос

Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методологии ECC «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций ЮНИДО и требований российских банков специально к проектирование и строительство бизнес-центров различных направлений и классов.

Финансовая модель содержит широкие возможности для финансового моделирования для нужд любых источников финансирования, включая иностранные, поэтому она используется как для внутренних целей, так и для презентации российским и иностранным банкам, инвесторам, партнерам, властям.

Концепция бизнес-центра

Готовый бизнес-план был разработан на основе нескольких индивидуальных бизнес-планов в тесном сотрудничестве с дизайнерскими организациями клиентов.

Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (финансовая модель).

Дата фин. расчеты: 10.09.2018.

Валюта расчета: рубль.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методология планирования: международные рекомендации ЮНИДО, собственные методы.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства бизнес-центра для обоснования экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом планируется долгосрочная аренда земельного участка площадью **** кв. М и строительство современного бизнес-центра класса «В» общей площадью 12 500 кв. М для предоставления офисных помещений в аренду фирмам и организациям, а также для предоставления сопутствующих деловых услуг.

Предполагается, что здание будет состоять из 5 этажей площадью 2500 кв. М. Каждый с высотой потолков 3,5 м.

Общее количество работников компаний-арендаторов оценивается в *** человек.

Планируемое парковки для *** автомобильных мест, без подземного уровня.

Инфраструктура бизнес-центра:

    прием у входа, столовая / столовая, конференц-зал, салон красоты, , а также торговые автоматы и банкоматы.

Структура района делового центра.

Параметры

Ред.

Всего

Площадь земли, включая:

Общая площадь бизнес-центра, включая:

Общая площадь в аренду: **** кв. М, из них **** кв. М для больших офисных блоков и **** кв. М для меньших блоков нескольких комнат, с заседаниями и без них комнаты, а также отдельные кабинеты.

Параметры дохода бизнес-центра.

Руб. / Кв. м / месяц

Доход, руб. / месяц

Дополнительные услуги для арендаторов: уборка, маркетинговая поддержка, аренда вывесок, услуги управляющей компании.

Стоимость строительства бизнес-центра

Объем необходимых инвестиций в проект под ключ оценивается в 302 200 000 рублей. В то же время планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

*** млн. Втирать (**% инвестиций) за счет собственных средств владельца проекта в 1-м месяце, возвращение транша — от ** до ** месяца включительно; *** млн. Втирать (**% инвестиций) за счет банковского займа в размере 14,0% годовых в **-м месяце, выплата процентов — с ** го по ** й месяц, возвращение органа займа — с ** го до * * го месяца включительно; *** млн. Втирать (**% инвестиций) за счет банковского займа в размере 14,0% годовых в **-м месяце, выплата процентов — с ** го по ** й месяц, возвращение органа займа — с ** го до * * го месяца включительно.

Займа не капитализируется.

По займу будут начисляться проценты в размере *** млн. Грн. Рубли.

Таким образом, полный срок использования заемных средств составляет *** года (*** месяца).

Готовый бизнес-план позволит определить стратегию развития проекта:

строительство и продажа, строительство и 100% лизинг, строительство и частичная аренда и продажа помещений.

Обзор отраслевого маркетинга

К концу первой половины 2018 общий объем высококачественных офисных помещений в Москве составил 16300000. М2, из которых **%, или *** млн. М2, соответствует классу А и **%, или * ** млн м2 — класс B.

В первой половине 2018 было введено в эксплуатацию *** тыс. М2 качественных офисных помещений, в 2 раза больше, чем в 2017 то же время почти 95% от общего объема нового строительства введено в эксплуатацию в I квартале 2018 года. Все введенные в эксплуатацию офисные помещения соответствуют классу B.

В первой половине 2018 тенденция конца 2017 года года продолжал развиваться в сторону увеличения спроса на блоки площадью 10-20 тыс. М2 в больших компаний, которые пытаются оптимизировать свой офис пространства и объединить их в рамках одного бизнес-центра…

Основные параметры проекта:

арендуемые помещения площадь: *** тыс. Пл. М. м; общая площадь помещений 12500 кв. М; Площадь земли: *** тыс. Пл. м; бюджет проекта: 302 200 000 рублей; инвестиции в строительство: *** тыс. Руб. / Кв. м «под ключ»; Инвестиционный этап: январь 2019 — декабрь 2020 начало аренды: с января 2021; Планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг управляющей компании — **% выручки в месяц; Запланированные поступления от проекта: *** млн. Втирать в год; система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20% из 01.01.2019) сумма налогов, подлежащая уплате: *** млн. Втирать / год; накопленный чистый доход: *** млн. Рублей; Норма прибыли: **%; точка безубыточности: **% занимаемого пространства; IRR проекта: ***%; ИП проекта: *** б / р; ЧТС проекта: *** миллион рублей; период амортизации имущественного комплекса от ** до ** лет остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. Рублей; доход владельца проекта прогнозного период (после возврата вложенных средств): *** млн. Рублей, что соответствует *** млн. Грн. Рубли. / Год.

Всего 141 страница, 35 таблиц, 21 график, 12 диаграмм и 1 фигура.

Изменение бизнес-плана

Готовый сценарий не подходит? ECC «Инвест-Проект» предоставляет услугу по глубокой модификации бизнес-плана нового бизнес-центра для Вашего проекта:

по площади (5 тыс. — 100 тыс. Кв. М), в соответствии с концепцией (бизнес-центр, бизнес-центр, офисный центр, офисно-складской комплекс, торгово-офисный центр и т. д.), за счет строительно-монтажных работ и инжиниринга, по ценам аренды (продажи) за площадь, с бизнес-стратегией (аренда / аренда + продаже / продажа), в городе, где расположен центр (Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Екатеринбург, Краснодар и др.).

Проектирование и обслуживание

Стоимость строительно-монтажных работ устанавливается индивидуально и зависит от сложности работ, расположения здания, площади здания, строительных материалов, сроков строительства и тому подобное.

Услуга предоставляется совместно с нашей рекомендованной проектно-строительной организацией или с подрядчиком на выбор заказчика.

Покупайте готовые, получайте консультации или заказывайте разработку бизнес-плана строительства бизнес-центра: +7 (495) 617-39-02.

О важности бизнес-плана для проекта бизнес-центра

Продуманный план является основой любого бизнеса, и строгое его соблюдение является залогом успеха на любом предприятии.

Вот несколько обоснований необходимости иметь четкий бизнес-план перед началом проекта строительства бизнес-центра. Кроме того, здесь описаны его основные структурные элементы и указаны возможные ошибки и ошибки при его составлении.

Экономические предпосылки

На фоне улучшения деловой среды, которое было указано в рейтинге IFC «Ведение бизнеса», все больше и больше предприимчивых людей решают открыть собственный бизнес. Растущая экономика и, соответственно, увеличение спроса и покупательной способности населения делают эту идею тем более привлекательной. Сейчас много людей, которые хотят зарабатывать на себе деньги, ежегодно открывают тысячи малых предприятий и компаний, естественно, существует стабильный спрос на основные условия и удобство ведения бизнеса. Действительно, кроме зарегистрированного юридического адреса, предпринимателю нужен полноценный офис и набор обязательных услуг. С увеличением доли предприятий, работающих в сфере информационных услуг и технологий, также возрастает потребность в комфортном и современном офисе с хорошей линией Интернета; больше для того, чтобы такие предприятия осуществляли эту деятельность, практически ничего не нужно.

Практически нет альтернатив аренде

С этой значительного количества людей, которые начинают организовывать собственный бизнес, подавляющее большинство не готово тратить средства на приобретение постоянного офиса и предпочитает арендовать его. Их больше интересует удобное и презентабельное помещение для их текущей работы и переговоров с необходимым набором услуг вблизи центра города, чем они могут себе позволить купить на окрестности.

На этом фоне постоянно растущего спроса особенно актуальным и выгодным стало предоставление этих услуг путем строительства современных бизнес-центров с последующей арендой помещений.

Этот вариант инвестирования в настоящее время считается одним из самых выгодных и перспективных, но чтобы реализовать этот проект как можно быстрее и эффективнее, нужен четкий и продуманный бизнес-план. Конечно, определяющими факторами на момент формирования проектной стратегии будут:

    уровень бизнес-центра; местонахождение и условия в определенном регионе; стоимость строительства или капитального ремонта; возможность подключения к общедоступной инфраструктуры; наличие банковских финансовых инструментов.

После обработки этих вопросов целесообразно начать разработку самого бизнес-плана, который для того, чтобы стать эффективным, должен иметь вполне конкретную структуру и форму.

Основные положения

1. Краткое начальное описание.

Он содержит объяснение и обоснование самой идеи построения бизнес-центра и его привлекательности. Кроме того, для полноты восприятия всей картины отражаются общие запланированные капиталовложения, временные рамки и прогнозируемая доходность.

2. Основной описание. В этом разделе цели проекта указываются по их приоритетом: капитальные вложения и рентабельность инвестиций; план завоевания сегмента рынка аренды офисной недвижимости; удовлетворение спроса на эти услуги; создание новых рабочих мест. Здесь объясняются преимущества и недостатки размещения бизнес-центра, общей его застройки, названия и назначения отдельных помещений и участков. Например: офисы, конференц-залы, магазины, услуги, паркинги и тому подобное.

3. Услуги. Этот параграф посвящен детальному описанию спектра услуг, основной из которых является прямая аренда офисных и торговых площадей. Начать стоит с детального перечня площадей и помещений, их описания, включая назначение и вместимость. Этот раздел содержит перечень и коммерческое обоснование дополнительных услуг, таких как Wi-Fi и телефония, общественное питание, парковка, охрана и т.

4. Оценка рынка услуг аренды офисной недвижимости. Цель этого раздела обоснование конкурентоспособности предоставляемых услуг на фоне существующего рынка того региона, где планируется размещение бизнес-центра. Для этого нужно провести тщательный анализ качества и стоимости аналогичных услуг потенциальных конкурентов, перечислить наиболее близких по уровню с их краткими характеристиками. Часть раздела следует посвятить анализу потребителей и их потребностей.

5. Маркетинг проекта. На основе содержания предыдущего раздела формируются окончательные выводы о состоянии рынка аренды офисов и представлен конкретный план продвижения услуги.

6. Управление и обслуживание. Здесь мы говорим о структуре и количество управленческого и обслуживающего персонала, его иерархию, с указанием ответственности человека на определенной должности, графика работы, запланированной заработной платы и, наконец, общих расходов на содержание всего коллектива.

7. Финансирование Подробный план по обеспечению проекта средствами и последующему его содержанию. Указаны конкретные объемы финансирования и их источники, и для наглядности показано их процентное соотношение. Если в проект привлечены заемные средства, обязательно нужно указать условия кредитования и погашения. Кроме того, в план должны быть включены текущие расходы на содержание, и, как итог, представлен график окупаемости проекта.

8. Оценка вероятных рисков. Проект бизнес-центра требует больших капитальных вложений, и главным приоритетом является эффективность расходования этих средств и минимизация возможных потерь от непредвиденных ситуаций. Поэтому необходимо тщательно выявить и оценить все возможные риски, будь то юридические проблемы, возникающие в результате несовершенного законодательства, технические вопросы строительства или дальнейшей эксплуатации оборудования, а также ошибки в оценке рыночной среды профиля за резкого изменения его конъюнктура.

Хороший бизнес-план должен содержать точные цифры и расчеты, на которые влияет много факторов, но для представления о приблизительной величину расходов можно привести пример типового бизнес-центра площадью 45 000 квадратных метров, расположенных в одном из крупнейших городов. .. Этот комплекс класса «а», изготовленный из железобетона, включая конференц-зал, магазины, кафе, подземный паркинг, требовал около 9000000 долларов начальных инвестиций, а затем следующих финансирования текущих задач в течение 10 кварталов.

Этот пример, тем не менее, должен быть для вас основным, определяя привлекательность проекта строительства бизнес-центра, поскольку существует множество вариантов существенного снижения стоимости, например, выбрать несколько более отдаленный расположение от центра города или изменить план застройки, упростив его, и оптимизировать количество помещений, непосредственно приносящие доход. Существуют также способы уменьшить начальные инвестиции, изменив подход к внутренней отделке, то есть позволить арендаторам делать ремонт по своему усмотрению с последующими корректировками арендной платы. В любом случае, привлекательность и оправданность самой идеи построения бизнес-центра с последующим арендой подтверждена многими удачными примерами.

Не рекомендуется покупать готовый план, поскольку на данный момент он уже может устареть через изменения спроса или стоимости услуг на рынке, внесение изменений в законодательство, колебания процентных ставок по займам и т. Д. Поэтому будет лучше, если бизнес план будет составлен специально для проекта вашего бизнес-центра. Такое ответственное задание следует поручить профессионалам высокого уровня с хорошей репутацией, подтвержденной большим количеством успешных проектов.

Мы разработаем бизнес-план для бизнес-центра

Наши преимущества:

    Срок разработки бизнес-плана: 10-20 дней Стоимость бизнес-плана составляет от 15 до 100 000 рублей Соблюдение требований любого банка Российской Федерации Оценка рисков и пути их устранения Индивидуальный подход к клиенту 24/7 Мы пишем сами, без посредников

Оставьте запрос, и наши специалисты свяжутся с вами

Бизнес-план открытия бизнес-центра

Бизнес-центр — это объект недвижимости, предназначенный для создания офисных и торгово-офисных помещений, осуществляют различные виды деятельности. К такому здания выдвигается ряд важных требований, при выполнении которых можно рассчитывать на получение разрешения от соответствующих органов. Кроме того, важно правильно провести все расчеты и составить грамотный бизнес-план.

Большинству владельцев малого бизнеса нужно арендовать офисные помещения, поэтому открытие такого центра является хорошим вариантом, чтобы окупить затраты на его строительство всего за 1-2 года. Составив грамотный бизнес-план бизнес-центра еще до начала его строительства, вы сможете вернуть все затраты всего за несколько лет и получить хорошую прибыль.

Основные варианты заработка для владельцев бизнес-центров

Владелец такого объекта может получить хорошую прибыль при аренде помещения или в результате его продажи. Каждый из вариантов имеет существенные финансовые различия:

При продаже офисного помещения площадью 20 кв. М. Вы можете получить единовременно около 2-2,5 млн. Рублей. в зависимости от места расположения бизнес-центра и его актуальность. Когда вы сдаете в аренду помещения (примерно 25 кв.), Ваш ежемесячный доход составит до 30000 рублей.

Первый вариант транзакции целесообразно только в том случае, если владельцу нужно сразу большая сумма. Второй способ заработка гораздо более перспективный, там вы будете иметь стабильный, постоянно растущий доход.

Анализ конкуренции и рынка

Для открытия бизнес-центра, чтобы принести стабильный и хороший доход, важно учесть массу нюансов при его подготовке. Еще до начала строительства вам следует провести тщательный анализ рыночного спроса на услуги, которые вы предлагаете, характеристик конкурентов, изучить запросы потребителей и разработать собственные выгодные предложения, которые привлекут внимание потенциального клиента.

Какой бы ни была идея, ее следует рассматривать с таких ракурсов:

    — с собственной позиции; — конкурентов; — потребителем; — с позиции компании-партнера.

Составляя бизнес-план бизнес-центра, важно помнить, что здание должно располагаться в центральной части города, иметь хорошую инфраструктуру и транспортную развязку. Тогда спрос на предлагаемые услуги будет намного выше, а срок окупаемости будет меньше.

Составление бизнес-плана

Чтобы строительство и эксплуатация бизнес-центра была выгодной, важно уделить должное внимание внешнему и внутреннему убранству здания. Даже на этапе планирования следует учесть следующие нюансы:

    — для определения общей площади здания и количества офисных помещений; — четко рассмотреть инфраструктуру; — для определения приблизительной стоимости 1 кв. М м аренды; — выяснить стоимость услуг провайдеров, услуг по уборке и тому подобное.

Составляя бизнес-план бизнес-центра на основе этих данных, можно проанализировать конкурентоспособность и рассчитать средний срок окупаемости проекта.

При оформлении экстерьеров и интерьеров офисных зданий важно помнить: они должны соответствовать европейскому стилю. Следует обеспечить системы вентиляции, отопления и кондиционирования, обеспечить качественную телефонную и интернет-связь, а также круглосуточное видеонаблюдение.

Бизнес-план предусматривает развитие инфраструктуры:

    — кафе, столовая или буфет; — минимаркет; — терминал для оплаты; — торговый автомат.

Все это обеспечит арендатора комфортными условиями и сделает ваш бизнес более прибыльным.

Финансовый бизнес-центр бизнес-центра

Это одно из самых сложных и важных вопросов, от которого зависит прибыльность проекта. Любой бизнес-план предусматривает изучение затрат на строительство, оплату технических услуг и ожидаемый доход от продажи или аренды помещений. Анализ этих компонентов позволяет определить доходность, срок окупаемости проекта и предполагаемый доход владельца.

Сначала разовые расходы будут такими:

    — оформление документов — 7-20 тыс. Руб. — оформление разрешений — до 20 тыс. Рублей; — приобретение или аренда земельного участка у муниципалитета (последний вариант будет более выгодным).

Расходы на строительство также рассчитываются и вводятся в бизнес-план. Открытие бизнес-центра с 3-этажным планированием общей площадью 500 кв. М, при условии завершения строительства 1 года, будет стоить следующей суммы:

    — отделочные материалы — 3600000. Рублей; — оплата услуг строительных компаний и специального оборудования — 5500000. Рублей; — строительство коммуникаций — 2700000. Рублей; — налогообложение — 1400000. Рублей; — аренда земельного участка — 1200000. Руб. ежегодно.

Конечная стоимость зависит от района, в котором будет размещен бизнес-центр, а также от особенностей обработки. Помните, не стоит экономить на отделке помещений и создании комфортных условий, от этого будет зависеть интерес потенциального клиента и, соответственно, уровень дохода владельца и срок окупаемости проекта.

Сколько может заработать владелец бизнес-центра?

Уровень дохода зависит прежде всего от расположения бизнес-центра и уровня комфорта в офисных помещениях. Цена аренды 1 кв. М может колебаться в пределах 500-5000 рублей. Кроме того, можно продать определенное количество помещений.

Простой расчет, можно процитировать в бизнес-плане: открытие бизнес-центра предусматривает 25 офисных помещений площадью 20 кв. М, 4 из них продано — общая сумма дохода составит 7,2 миллиона рублей, и это уже покроет большую часть расходов на строительство. Остальные 21 офис можно сдать в аренду — примерная стоимость ежемесячного платежа за каждый составит 20 000 рублей, в общем 420 000 рублей. чистая прибыль в месяц.

Кроме дохода, бизнес-план предусматривает расчет расходов. При эксплуатации бизнес-центра площадью 500 кв. М они будут такими (в год):

    — плата за электроэнергию — 1 млн. Рублей; — службы безопасности — 1200000. Рублей; — уборка здания — 1800000. Рублей; — вознаграждение персонала — 3 млн. Рублей; — рекламные услуги — 0800000. Рублей; — прочие расходы — около 10000000 рублей.

Тщательно просчитав бизнес-план бизнес-центра, проанализировав расходы и ожидаемые доходы, можно сделать вывод, что срок окупаемости составит 2-5 лет, в зависимости от уровня потребительского спроса и затрат на строительство.

Преимущества нашей компании в разработке бизнес-плана

Успех любого проекта зависит от правильности анализа рынка, оценки конкурентоспособности и потребительского спроса. Все это и не только входит в стоимость бизнес-плана, который наша компания составит для любой вашей бизнес-идеи. Работая с нами, вы оцените следующие преимущества:

    — индивидуальный подход; — соблюдение сроков; — фиксированная стоимость, которая определяется на этапе заключения договора о сотрудничестве; — отсутствие посреднических служб; — круглосуточная связь; — анализ фактов, оценка риска и возможные варианты их устранения; — полный пакет документов.

Открытие бизнес-центра является дорогостоящим и сложным, но, если правильно составить бизнес-план, в течение нескольких лет вы сможете покрыть расходы и получить стабильный и растущий доход. Наша компания поможет вам разработать выгодный бизнес-план для любой идеи!

Оцените статью
Быстрый бизнес ,Школа Менеджеров GRC
Добавить комментарий